The Privia là dự án căn hộ của Tập đoàn Khang Điền tại 158 An Dương Vương, phường An Lạc, Bình Tân (cũ), TP.HCM, cạnh công viên Lý Chiêu Hoàng. Dự án gồm 3 tháp khoảng 23 tầng với 1.043 căn hộ, đã bàn giao từ 15/10/2024 và có cư dân sinh sống. Hiện giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng và cho thuê, giá chào bán phổ biến khoảng 2,6–5,2 tỷ tùy loại căn.
Góc nhìn cố vấn: tóm tắt trong 30 giây
Phù hợp nếu anh/chị…
- Muốn nhận nhà ở ngay hoặc cho thuê ngay
- Làm việc ở khu Tây: Bình Tân, Quận 5, Quận 6, Quận 8
- Ưu tiên chủ đầu tư uy tín, dự án đã vận hành thực tế
- Cần căn có thể xem tận nơi trước khi mua
Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Muốn chính sách giãn thanh toán như mua từ chủ đầu tư
- Cần căn diện tích lớn trên 85 m²
- Nhạy cảm tiếng ồn: nên tránh căn sát trục An Dương Vương
- Chưa kiểm tra kỹ tình trạng sổ hồng của căn định mua
Tổng quan dự án The Privia
| Tên dự án | The Privia |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Khang Điền (KDH) |
| Vị trí | 158 An Dương Vương, phường An Lạc, Bình Tân (cũ), TP.HCM |
| Quy mô | Hơn 1,8 ha, cạnh công viên Lý Chiêu Hoàng |
| Số tháp | 3 tháp A, B, C, khoảng 23 tầng |
| Tổng số căn | 1.043 căn hộ, trung bình khoảng 15 căn mỗi tầng mỗi tháp |
| Loại hình | Studio, 1PN, 2PN, 3PN (khoảng 36–85 m²) |
| Giá mở bán ban đầu | Khoảng 48 triệu/m² (2023) |
| Hiện trạng | Bàn giao từ 15/10/2024, cư dân đã về ở |
Chủ đầu tư Khang Điền
Khang Điền là chủ đầu tư niêm yết lâu năm, nổi tiếng với các khu nhà phố, biệt thự tại Thủ Đức như Lovera, Verosa Park, Merita. The Privia là dự án căn hộ đầu tiên của Khang Điền ở khu Tây, được công bố đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai ngày 26/10/2023 và bàn giao đúng hẹn quý 4/2024.
Vị trí The Privia: trung tâm khu Tây
Dự án nằm trên trục An Dương Vương, khu vực đã có hạ tầng hoàn thiện và dân cư đông đúc. Đây là lợi thế lớn: anh/chị không phải chờ hạ tầng như các dự án vùng ven.
| Điểm đến | Thời gian tham khảo |
|---|---|
| AEON Mall Bình Tân | Khoảng 10 phút |
| Đại lộ Võ Văn Kiệt | Khoảng 5–10 phút |
| Bến xe Miền Tây | Khoảng 10 phút |
| Chợ Lớn, Quận 5 | Khoảng 15–20 phút |
| Trung tâm Quận 1 | Khoảng 30–35 phút |
Tuyến Metro số 3A Bến Thành – Tân Kiên đi qua khu vực theo quy hoạch, là yếu tố cộng thêm trong dài hạn. Thời gian di chuyển ước tính, thay đổi theo giờ cao điểm.
Thiết kế và loại căn
| Loại căn | Diện tích | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Studio | ~36 m² | Người độc thân, mua cho thuê vốn thấp |
| 1 phòng ngủ | 51–55 m² | Vợ chồng trẻ, chuyên gia |
| 2 phòng ngủ | 60–70 m² | Gia đình 3–4 người, căn dễ bán lại nhất |
| 3 phòng ngủ | ~83–85 m² | Gia đình nhiều thế hệ |
Gợi ý chọn căn khi mua chuyển nhượng
- Ưu tiên căn nhìn công viên Lý Chiêu Hoàng hoặc nội khu, tránh căn sát trục đường lớn.
- Xem tận nơi vào buổi tối để kiểm tra tiếng ồn, ánh sáng và gió.
- Hỏi chủ nhà tình trạng sổ hồng, phí quản lý và các khoản còn nợ chủ đầu tư.
Tiện ích nội khu
The Privia có hồ bơi tràn, phòng gym, khu thiền và yoga, khu vui chơi trẻ em, khu thương mại dịch vụ ở khối đế và an ninh camera 24/7. Ngay cạnh dự án là công viên Lý Chiêu Hoàng, một lá phổi xanh hiếm có ở khu Tây.
Một ngày ở The Privia
Sáng đi bộ ở công viên Lý Chiêu Hoàng, đưa con đến trường gần nhà rồi chạy Võ Văn Kiệt vào trung tâm. Tối về bơi ở hồ tràn hoặc tập gym dưới sảnh, cuối tuần ghé AEON Mall Bình Tân. Mọi tiện ích ngoài khu đều đã có sẵn, không phải chờ đợi.
Xem căn thực tế
Vì dự án đã bàn giao, anh/chị có thể xem tận nơi căn hộ thật thay vì nhà mẫu. Đây là lợi thế lớn: kiểm tra được chất lượng hoàn thiện, cách vận hành của ban quản lý và cộng đồng cư dân. Tôi có thể lọc căn phù hợp và hẹn lịch xem cùng anh/chị.
Giá chuyển nhượng và giá thuê The Privia (tham khảo 10/2026)
| Loại căn | Diện tích | Giá chào bán | Giá thuê |
|---|---|---|---|
| Studio / 1PN nhỏ | ~36 m² | Khoảng 2,6 tỷ | Từ khoảng 7 triệu/tháng |
| 1 phòng ngủ | 51–55 m² | Liên hệ | Khoảng 8,5–11,5 triệu/tháng |
| 2 phòng ngủ | 60–70 m² | Khoảng 3,7–4,8 tỷ | Khoảng 9,5–13,5 triệu/tháng |
| 3 phòng ngủ | ~83 m² | Khoảng 5,2 tỷ | Khoảng 11,5–15 triệu/tháng |
Giá trên là giá chào bán tham khảo trên thị trường, không phải giá giao dịch thực. Đơn giá dao động khoảng 55–75 triệu/m² tùy nội thất, tầng và view. So với giá mở bán khoảng 48 triệu/m² năm 2023, căn hộ đã tăng giá đáng kể.
So sánh The Privia với các dự án khác
| Dự án | Giá tham khảo | Bàn giao | Điểm mạnh |
|---|---|---|---|
| The Privia | 2,6–5,2 tỷ (chuyển nhượng) | Đã bàn giao | Ở ngay, hạ tầng khu Tây hoàn thiện |
| Green Skyline | Từ ~2,75 tỷ | Quý 4/2026 | Có nội thất, giá chủ đầu tư |
| Picity Sky Park | Từ ~2,29 tỷ | Đầu năm 2027 | Sát Thủ Đức, vốn ban đầu thấp |
| TT Genesis | Từ ~3,2 tỷ (dự kiến) | 2028 | Ven sông khu Nam |
The Privia phù hợp với người cần nhà ngay và muốn ở khu Tây. Nếu anh/chị chấp nhận chờ và cần thanh toán giãn, các dự án đang xây dựng sẽ nhẹ dòng tiền hơn.
Phương án tài chính khi mua chuyển nhượng
Ví dụ dòng tiền với căn 2 phòng ngủ giá 4 tỷ:
- Vốn tự có 30% ≈ 1,2 tỷCộng thêm phí công chứng, sang tên và thuế (thường bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, tùy thỏa thuận).
- Vay ngân hàng 70% ≈ 2,8 tỷNgân hàng cho vay theo giá định giá, có thể thấp hơn giá mua.
- Trả đều khoảng 27 triệu/thángGiả định lãi 10%/năm, vay 20 năm. Thu nhập gia đình nên từ khoảng 54 triệu/tháng.
- Nếu cho thuê 11–13 triệu/thángTiền thuê bù được khoảng 40–45% khoản trả góp hằng tháng.
Anh/chị có thể tự tính lại bằng công cụ tính vay mua nhà.
Pháp lý và giao dịch chuyển nhượng
- 26/10/2023: Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương laiMở bán chính thức với giá khoảng 48 triệu/m².
- Quý 4/2024: Bàn giaoNhận nhà từ 15/10/2024, đúng tiến độ cam kết.
- Hiện tại: Giao dịch chuyển nhượngKiểm tra tình trạng sổ hồng của từng căn trước khi mua.
Checklist trước khi đặt cọc căn chuyển nhượng
- Sổ hồng (nếu đã cấp) hoặc hợp đồng mua bán gốc và các phụ lục
- Xác nhận của chủ đầu tư về tiến độ thanh toán và khoản còn lại
- Căn hộ có đang thế chấp ngân hàng không, cách giải chấp
- Phí quản lý, phí bảo trì 2% đã nộp chưa
- Hợp đồng cọc ghi rõ thời hạn, phạt cọc và ai chịu thuế phí
Tôi sẽ cùng anh/chị kiểm tra từng giấy tờ trước khi ký cọc.
5 nỗi lo khi mua The Privia và câu trả lời
1. Mua chuyển nhượng có bị hớ giá không?
“Mỗi chủ chào một giá”Giá chào chênh nhau khá nhiều. Tôi sẽ so sánh nhiều căn cùng loại để anh/chị biết mức giá hợp lý trước khi thương lượng.
2. Căn chưa có sổ thì có an toàn không?
“Sợ rủi ro pháp lý”Có thể mua nếu hợp đồng gốc rõ ràng và có xác nhận của chủ đầu tư. Quan trọng là thủ tục chuyển nhượng hợp đồng đúng quy định.
3. Khu Tây có ngập, kẹt xe không?
“An Dương Vương đông xe”Giờ cao điểm trục chính khá đông. Nên đi thử tuyến đường quen thuộc của anh/chị vào giờ đi làm trước khi quyết định.
4. Giá đã tăng, còn dư địa không?
“Mua đỉnh thì sao?”Dư địa tăng giá không còn như lúc mở bán. Bù lại, anh/chị mua được nhà thật, cho thuê ngay và không rủi ro tiến độ.
5. Ngân hàng định giá thấp hơn giá mua?
“Không vay đủ 70%”Có thể xảy ra. Nên hỏi trước ngân hàng định giá căn cụ thể, và chuẩn bị vốn dự phòng.
Có nên mua căn hộ The Privia?
Để ở: rất phù hợp với gia đình làm việc ở khu Tây, cần nhà ngay, muốn chủ đầu tư uy tín và môi trường sống đã ổn định.
Đầu tư: phù hợp với người muốn có dòng tiền cho thuê ngay. Lợi suất cho thuê khoảng 3–4%/năm, mức phổ biến của căn hộ TP.HCM. Dư địa tăng giá thấp hơn dự án mới, đổi lại rủi ro thấp hơn.
Góc nhìn của tôi: The Privia là lựa chọn an toàn nếu anh/chị ưu tiên chắc chắn hơn tăng giá. Hãy xem nhiều căn, so sánh giá và kiểm tra kỹ giấy tờ trước khi đặt cọc.
Anh/chị nhận được gì khi làm việc với Hữu Lộc
Câu hỏi thường gặp về The Privia
The Privia của chủ đầu tư nào?
Dự án do Tập đoàn Khang Điền (mã KDH) phát triển.
The Privia ở đâu?
Dự án tại 158 An Dương Vương, phường An Lạc, Bình Tân (cũ), TP.HCM, cạnh công viên Lý Chiêu Hoàng.
The Privia đã bàn giao chưa?
Đã bàn giao từ 15/10/2024, cư dân đã về ở.
Giá căn hộ The Privia hiện nay bao nhiêu?
Giá chào bán chuyển nhượng phổ biến khoảng 2,6–5,2 tỷ tùy loại căn, tương đương khoảng 55–75 triệu/m².
Giá thuê căn hộ The Privia bao nhiêu?
Từ khoảng 7 triệu/tháng cho studio đến khoảng 11,5–15 triệu/tháng cho căn 3 phòng ngủ.
Liên hệ tư vấn dự án The Privia
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản TP.HCM, tôi sẵn sàng hỗ trợ anh/chị tìm căn chuyển nhượng phù hợp, kiểm tra pháp lý, lên phương án vay và đi cùng xem căn thực tế.
Nhận giỏ hàng chuyển nhượng The Privia
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính · Hotline/Zalo 0931 286 852
Nhận bảng giá ngayNhắn Zalo
