TT Genesis là dự án căn hộ ven sông tại đường D1 (rộng 30 m), khu dân cư Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, Nhà Bè, do liên doanh Việt – Nhật – Singapore với TT Capital dẫn dắt phát triển. Dự án rộng khoảng 1,9 ha, gồm 2 tháp 30 tầng The Lucis và The Maris, tổng cộng 1.426 căn hộ và 12 nhà phố. Dự án khởi công 03/07/2026, nhà mẫu mở cửa từ 04/10/2026, bàn giao dự kiến năm 2028. Giá dự kiến từ khoảng 3,2 tỷ cho căn 1 phòng ngủ.
Góc nhìn cố vấn: tóm tắt trong 30 giây
Phù hợp nếu anh/chị…
- Làm việc ở Quận 7, Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè hoặc khu Nam
- Muốn vào từ sớm, khi dự án vừa khởi công và giá còn ở mức dự kiến
- Thích không gian ven sông, nhiều cây xanh, tiện ích nội khu
- Cần thanh toán giãn: khoảng 30% đến khi nhận nhà
Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Cần nhận nhà ngay trong 1–2 năm tới
- Chưa sẵn sàng chờ hạ tầng khu Nam hoàn thiện
- Muốn tầng ít căn: dự án có 12–13 căn mỗi tầng
- Chỉ mua khi đã có giá chính thức và hợp đồng mua bán
Tổng quan dự án TT Genesis
| Tên dự án | TT Genesis |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển (liên doanh do TT Capital dẫn dắt) |
| Vị trí | Đường D1, khu dân cư Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM |
| Quy mô | Khoảng 1,9 ha, mật độ xây dựng 41% |
| Số tháp | 2 tháp 30 tầng: The Lucis và The Maris, 2 tầng hầm |
| Sản phẩm | 1.426 căn hộ và 12 nhà phố (1.438 sản phẩm) |
| Diện tích căn hộ | Khoảng 45–112 m² (1–3 phòng ngủ) |
| Tiện ích | Khoảng 88 tiện ích, công viên ven sông 4.422 m² |
| Bàn giao | Dự kiến 2028, thiết bị TOTO, GROHE, khóa YALE |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng căn (theo chủ đầu tư công bố) |
Chủ đầu tư và các đối tác
Dự án được phát triển bởi liên doanh Việt – Nhật – Singapore, trong đó TT Capital giữ vai trò dẫn dắt. Phía Nhật có sự tham gia của Cosmos Initia, doanh nghiệp bất động sản nhà ở lâu năm tại Nhật Bản. Pháp nhân đứng tên dự án là Công ty CP Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Hợp đồng liên doanh được ký ngày 04/06/2026.
Điều tôi khuyên anh/chị: khi ký giấy tờ, hãy xem rõ pháp nhân ký hợp đồng là công ty nào và đối chiếu với tên trên giấy phép xây dựng. Việc dự án có đối tác nước ngoài là điểm cộng, nhưng quyền lợi của người mua nằm ở hợp đồng mua bán và bảo lãnh ngân hàng.
Vị trí TT Genesis: ven sông, cửa ngõ khu Nam
Dự án nằm trên đường D1 rộng 30 m trong khu dân cư Đào Sư Tích, phía nam Phú Mỹ Hưng. Khu đất có nhiều mặt giáp sông và đường, nên phần lớn căn hộ có tầm nhìn thoáng. Đây là khu vực đang hình thành dân cư, chưa sầm uất như Quận 7 nhưng giá còn mềm hơn.
| Điểm đến | Thời gian di chuyển tham khảo |
|---|---|
| Ga Metro số 7 (theo quy hoạch) | Khoảng 5 phút |
| FV, Tâm Đức (bệnh viện) | Khoảng 8–15 phút |
| Parc Mall | Khoảng 10–14 phút |
| RMIT Nam Sài Gòn | Khoảng 15 phút |
| Phú Mỹ Hưng | Khoảng 20 phút |
Thời gian di chuyển theo công bố của chủ đầu tư, có thể thay đổi theo giờ cao điểm.
Hạ tầng đang và sẽ triển khai quanh dự án
| Công trình | Ý nghĩa | Tình trạng |
|---|---|---|
| Cầu Thủ Thiêm 4 | Vốn khoảng 5.063 tỷ, nối Quận 7 với Thủ Thiêm | Dự kiến xong quý 4/2028 |
| Cầu Phú Mỹ 2 | Thêm một trục vượt sông sang phía Đông | Theo quy hoạch |
| Cầu Cần Giờ | Thay phà Bình Khánh, mở hướng đi Cần Giờ | Đang triển khai |
| Cầu Nguyễn Khoái | Thêm lối vào trung tâm thành phố | Đang triển khai |
| Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ | Giảm ùn tắc trục chính khu Nam | Theo quy hoạch |
| Metro số 4, 7, 10 | Kết nối đường sắt đô thị | Theo quy hoạch, chưa có mốc chắc chắn |
Hạ tầng là động lực tăng giá của khu Nam, nhưng tiến độ phụ thuộc vào ngân sách nhà nước. Tôi khuyên anh/chị tính toán dựa trên giá trị sử dụng thực, coi hạ tầng là phần cộng thêm chứ không phải lý do duy nhất để mua.
Thiết kế và mặt bằng căn hộ
Mỗi tháp có khoảng 12–13 căn mỗi tầng với 6 thang máy, tức khoảng 2 căn dùng chung 1 thang. Diện tích căn hộ trải từ khoảng 45 m² đến 112 m².
| Loại căn | Diện tích | Phù hợp với |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 45–52 m² | Người trẻ, chuyên gia làm ở Quận 7, mua cho thuê gần RMIT và các bệnh viện |
| 2 phòng ngủ | 68–76 m² | Gia đình trẻ 3–4 người, căn phổ biến nhất, dễ cho thuê và dễ bán lại |
| 3 phòng ngủ | 88–112 m² | Gia đình nhiều thế hệ, cần thêm phòng làm việc |
Gợi ý chọn căn
- Ưu tiên căn có tầm nhìn sông, tránh căn nhìn thẳng sang tháp đối diện.
- Nếu mua cho thuê, căn 1–2 phòng ngủ ở tầng trung có thanh khoản tốt hơn.
- Hỏi rõ vị trí phòng rác, phòng kỹ thuật và thang máy trên mặt bằng tầng trước khi chọn.
Tiện ích nội khu
Dự án công bố khoảng 88 tiện ích, gồm công viên ven sông 4.422 m², khoảng 8.000 m² tiện ích ngoài trời và 2.800 m² tiện ích trong nhà như phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em.
Một ngày ở TT Genesis
Sáng chạy bộ dọc công viên ven sông, đưa con đi học rồi chạy xe khoảng 20 phút lên Phú Mỹ Hưng làm việc. Chiều về đi bộ dưới sảnh, cho bé chơi ở khu trẻ em, cuối tuần ghé Parc Mall cách khoảng 10 phút. Nhịp sống chậm hơn Quận 7 nhưng vẫn đủ gần để làm việc ở trung tâm khu Nam.
Nhà mẫu và sales gallery
Nhà mẫu TT Genesis khai trương ngày 04/10/2026. Khi đến xem, anh/chị nên để ý chất liệu sàn, cửa, thiết bị vệ sinh và so sánh với danh mục bàn giao trong hợp đồng. Chủ đầu tư công bố dùng thiết bị TOTO, GROHE, khóa YALE và một số thương hiệu như Kohler, Hafele, gỗ An Cường.
Tôi có thể hẹn lịch và đi cùng anh/chị để xem nhà mẫu, đồng thời giải thích các điểm cần hỏi kỹ với chủ đầu tư.
Giá bán TT Genesis (dự kiến, cập nhật 10/2026)
Lưu ý: đây là mức giá dự kiến trong giai đoạn nhận giữ chỗ, chưa phải giá chính thức. Giá chính thức sẽ được công bố khi dự án đủ điều kiện mở bán.
| Loại căn | Diện tích | Giá dự kiến |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 45–52 m² | 3,2–3,7 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 68–76 m² | 4,8–5,4 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 88–112 m² | 6,2–7,9 tỷ |
Quy ra đơn giá, mức dự kiến vào khoảng 70 triệu/m². Giá từng căn còn phụ thuộc tầng, hướng, tầm nhìn sông và chính sách áp dụng tại thời điểm ký.
So sánh TT Genesis với một số dự án khác
| Dự án | Giá tham khảo | Bàn giao dự kiến | Điểm mạnh |
|---|---|---|---|
| TT Genesis | Từ ~3,2 tỷ (~70 tr/m²) | 2028 | Ven sông khu Nam, gần Phú Mỹ Hưng |
| The Emerald Boulevard | ~62,6 tr/m² | Quý 2/2028 | 3 tháp 40 tầng, nhiều đối tác lớn |
| La Pura | ~46 tr/m² | 2026–2028 theo phân khu | Quy mô lớn, tiện ích đầy đủ |
| Green Skyline | Từ ~2,75 tỷ | Quý 4/2026 | Nhận nhà sớm, có nội thất |
TT Genesis có đơn giá cao hơn các dự án vùng ven vì nằm sát Phú Mỹ Hưng và Quận 7, nơi giá căn hộ đã ở mức cao. Nếu anh/chị cần nhận nhà sớm, Green Skyline phù hợp hơn. Nếu ưu tiên vị trí khu Nam và chấp nhận chờ đến 2028, TT Genesis đáng để cân nhắc.
Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính
Ví dụ dòng tiền với căn 2 phòng ngủ giá dự kiến 4,8 tỷ:
- Thanh toán 30% ≈ 1,44 tỷ đến khi nhận nhàChia theo tiến độ xây dựng, không phải trả một lần.
- Vay ngân hàng 70% ≈ 3,36 tỷTrong thời gian chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc, anh/chị chưa phải trả lãi và gốc.
- Sau ưu đãi: trả đều khoảng 32,4 triệu/thángGiả định lãi thả nổi 10%/năm, vay 20 năm. Thu nhập gia đình nên từ khoảng 65 triệu/tháng.
- Căn 1 phòng ngủ 3,2 tỷ: khoảng 21,6 triệu/thángCùng giả định vay 70%, 10%/năm, 20 năm.
Anh/chị có thể tự tính lại theo số tiền và lãi suất của mình bằng công cụ tính vay mua nhà. Chính sách chính thức sẽ được chủ đầu tư công bố khi mở bán.
Pháp lý, tiến độ và bàn giao (cập nhật 10/2026)
Theo chủ đầu tư, dự án đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng phần thân. Căn hộ sẽ được cấp sổ hồng riêng.
- 04/06/2026: Ký hợp đồng liên doanhTT Capital cùng các đối tác Nhật Bản, Singapore.
- 03/07/2026: Khởi công dự ánBắt đầu thi công phần móng.
- 29/09/2026: Ép cọc tháp The LucisThi công cọc cho tháp đầu tiên.
- 04/10/2026: Khai trương nhà mẫuBắt đầu đón khách tham quan.
- 2028: Bàn giao dự kiếnMốc chính xác ghi trong hợp đồng mua bán.
Checklist trước khi xuống tiền
- Phiếu giữ chỗ ghi rõ được hoàn tiền nếu không ký hợp đồng
- Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Thư bảo lãnh của ngân hàng cho từng căn
- Danh mục vật liệu, thiết bị bàn giao đính kèm hợp đồng
- Tiến độ thanh toán và mốc bàn giao, mức phạt nếu chậm
Ở giai đoạn hiện tại, anh/chị chỉ nên đóng tiền giữ chỗ có hoàn lại. Chỉ ký hợp đồng mua bán khi đủ các giấy tờ trên.
5 nỗi lo khi mua TT Genesis và câu trả lời
1. Giá chưa chính thức, có bị đổi không?
“Giữ chỗ rồi giá lại tăng thì sao?”Giá có thể điều chỉnh khi mở bán chính thức. Vì vậy anh/chị chỉ nên giữ chỗ có hoàn tiền và quyết định khi đã thấy giá, chính sách cuối cùng.
2. Dự án mới khởi công, có chậm tiến độ không?
“Chờ đến 2028 có lâu quá?”Rủi ro tiến độ luôn có với dự án mới khởi công. Điểm cần xem là bảo lãnh ngân hàng và điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng.
3. Nhà Bè có ngập không?
“Khu Nam hay bị triều cường”Một số tuyến đường khu Nam vẫn ngập khi triều cường. Anh/chị nên đi thử tuyến đường vào dự án vào ngày triều cao và hỏi cao độ nền của dự án.
4. Mỗi tầng 12–13 căn có đông không?
“Chờ thang máy lâu”Với 6 thang máy, mỗi thang phục vụ khoảng 2 căn mỗi tầng, ở mức phổ biến của căn hộ trung cao cấp. Nên chọn căn không sát thang máy và phòng rác.
5. Hạ tầng chưa xong, mua bây giờ có sớm?
“Cầu, metro còn trên giấy”Mua sớm thì giá tốt hơn nhưng phải chờ lâu hơn. Nếu anh/chị mua để ở, hãy chọn theo nhu cầu sống hiện tại; nếu đầu tư, nên tính thời gian giữ ít nhất 4–5 năm.
Có nên mua căn hộ TT Genesis?
Để ở: phù hợp với gia đình làm việc ở Quận 7, Phú Mỹ Hưng, muốn không gian ven sông yên tĩnh hơn và có thể chờ đến 2028. Thanh toán 30% đến khi nhận nhà giúp giảm áp lực tài chính trong thời gian chờ.
Đầu tư: lợi thế nằm ở vị trí sát Phú Mỹ Hưng, nhu cầu thuê từ chuyên gia, sinh viên RMIT và nhân viên các bệnh viện quốc tế. Tuy vậy, đơn giá dự kiến khoảng 70 triệu/m² đã không còn thấp, nên biên lợi nhuận phụ thuộc vào chính sách chính thức và tiến độ hạ tầng.
Góc nhìn của tôi: đây là dự án đáng theo dõi ở khu Nam. Anh/chị nên giữ chỗ có hoàn tiền để có quyền chọn căn sớm, nhưng chỉ ký hợp đồng khi đã có giá chính thức, đủ pháp lý mở bán và bảng tính dòng tiền phù hợp với thu nhập.
Anh/chị nhận được gì khi làm việc với Hữu Lộc
Câu hỏi thường gặp về TT Genesis
TT Genesis của chủ đầu tư nào?
Dự án do liên doanh Việt – Nhật – Singapore với TT Capital dẫn dắt phát triển, có đối tác Cosmos Initia (Nhật Bản). Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển.
TT Genesis ở đâu?
Dự án nằm trên đường D1, khu dân cư Đào Sư Tích, xã Phước Kiển, Nhà Bè, cách Phú Mỹ Hưng khoảng 20 phút.
Giá căn hộ TT Genesis bao nhiêu?
Giá dự kiến từ khoảng 3,2 tỷ cho căn 1 phòng ngủ, 4,8–5,4 tỷ cho căn 2 phòng ngủ và 6,2–7,9 tỷ cho căn 3 phòng ngủ. Đây chưa phải giá chính thức.
Khi nào TT Genesis bàn giao?
Dự án khởi công ngày 03/07/2026, bàn giao dự kiến năm 2028. Mốc cụ thể sẽ ghi trong hợp đồng mua bán.
Căn hộ TT Genesis có sổ hồng không?
Theo chủ đầu tư, mỗi căn hộ được cấp sổ hồng riêng sau khi bàn giao và hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Nhà mẫu TT Genesis mở khi nào?
Nhà mẫu khai trương ngày 04/10/2026. Anh/chị có thể đăng ký để tôi hẹn lịch và đi cùng.
Liên hệ tư vấn dự án TT Genesis
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản TP.HCM, tôi sẵn sàng hỗ trợ anh/chị nhận bảng giá ngay khi có giá chính thức, chọn căn theo nhu cầu, lên phương án vay và đưa đón tham quan nhà mẫu.
Nhận bảng giá & giỏ hàng TT Genesis còn trống
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính · Hotline/Zalo 0931 286 852
Nhận bảng giá ngayNhắn Zalo
