Picity Sky Park là dự án căn hộ, officetel và shophouse do Pi Group (Picity) phát triển, mặt tiền Quốc lộ 1A, phường Dĩ An (An Bình cũ), TP.HCM, sát ranh Thủ Đức. Dự án gồm 3 tháp Park 1, Park 2, Park 3 với khoảng 1.567 sản phẩm, giá từ khoảng 2,29 tỷ cho căn 1 phòng ngủ, bàn giao dự kiến quý 4/2026. Đây là một trong số ít dự án khu vực có thể nhận nhà trong vài tháng tới.
Góc nhìn cố vấn: tóm tắt trong 30 giây
Phù hợp nếu anh/chị…
- Làm việc ở Thủ Đức, Dĩ An, Khu công nghệ cao, làng đại học
- Muốn nhận nhà sớm, trong khoảng cuối 2026
- Vốn ban đầu khoảng 15%, cần hỗ trợ lãi suất giai đoạn đầu
- Thích chủ đầu tư có nhiều dự án đã bàn giao
Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Nhạy cảm tiếng ồn: nên chọn căn xa mặt Quốc lộ 1A
- Cần căn diện tích lớn, 3 phòng ngủ
- Muốn mật độ thấp: mật độ xây dựng khoảng 53%
- Chưa xem kỹ chính sách cụ thể của từng đợt
Tổng quan dự án Picity Sky Park
| Tên dự án | Picity Sky Park |
| Đơn vị phát triển | Công ty CP Đầu tư Phát triển Pi Group (Picity) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc lộ 1A, khu phố Bình Đường 2, phường Dĩ An, TP.HCM |
| Diện tích đất | Khoảng 10.611 m², mật độ xây dựng khoảng 53% |
| Quy mô | Park 1 và Park 3 cao 40 tầng, Park 2 cao 20 tầng, 2,5 tầng hầm |
| Sản phẩm | Khoảng 1.567 sản phẩm: căn hộ thường, căn hộ trần cao, officetel, shophouse |
| Thiết kế | Kiến trúc Vertical Studio, cảnh quan One Landscape |
| Khởi công | 18/01/2024 (giấy phép xây dựng cấp 28/12/2023) |
| Bàn giao | Dự kiến quý 4/2026 |
| Hình thức sở hữu | Lâu dài |
Quy mô dự án đã được điều chỉnh so với thông tin công bố ban đầu. Số liệu trên tổng hợp từ thông tin chủ đầu tư công bố, có thể thay đổi.
Chủ đầu tư Pi Group và các đối tác
Pi Group (thương hiệu Picity) đã phát triển nhiều dự án căn hộ tại TP.HCM, tiêu biểu là Picity High Park ở Quận 12 đã bàn giao và có cư dân sinh sống.
Vị trí Picity Sky Park: cửa ngõ Dĩ An – Thủ Đức
Dự án có 2 mặt tiền Quốc lộ 1A và đường Lê Trọng Tấn, nằm ngay ranh giới với Thủ Đức. Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực Dĩ An đã thuộc TP.HCM. Từ dự án, cư dân đi nhanh ra Phạm Văn Đồng, ga Metro số 1 và Bến xe Miền Đông mới.
| Điểm đến | Thời gian tham khảo |
|---|---|
| Ngã tư Bình Thái, Xa lộ Hà Nội | Khoảng 10 phút |
| Bến xe Miền Đông mới, ga Metro Suối Tiên | Khoảng 10–15 phút |
| Làng đại học, Khu công nghệ cao | Khoảng 15–20 phút |
| Đường Phạm Văn Đồng | Khoảng 15 phút |
| Trung tâm Quận 1 | Khoảng 35–45 phút |
Thời gian di chuyển ước tính, thay đổi theo giờ cao điểm.
Thiết kế và mặt bằng sản phẩm
| Loại sản phẩm | Diện tích | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Căn hộ thường (tầng 10–40) | 55–70 m² | Gia đình trẻ, người làm việc ở Thủ Đức, Dĩ An |
| Căn hộ trần cao (tầng 6–9) | 55–100 m² | Người thích không gian thoáng, muốn làm gác hoặc bố trí linh hoạt |
| Officetel (tầng 2–5) | 33–55 m² | Vừa ở vừa làm việc, cho thuê ngắn hạn |
| Shophouse (tầng 1–2) | 100–180 m² | Kinh doanh phục vụ cư dân |
Gợi ý chọn căn
- Mua để ở: ưu tiên căn hộ thường ở tầng trung, hướng vào nội khu để tránh tiếng ồn Quốc lộ 1A.
- Mua cho thuê: căn 1–2 phòng ngủ dễ cho thuê cho kỹ sư, nhân viên khu công nghiệp và Khu công nghệ cao.
- Officetel: hỏi kỹ thời hạn sở hữu và điều kiện đăng ký thường trú trước khi mua.
Tiện ích nội khu
Chủ đầu tư công bố hơn 55 tiện ích, nổi bật là hồ bơi trên cao ở tầng 21, cầu kính, khu yoga ngoài trời, vườn treo. Ngoài ra có phòng gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, nhà hàng, cà phê, nhà trẻ, rạp phim mini, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu thương mại ở khối đế. Hệ thống an ninh dùng thẻ từ, nhận diện khuôn mặt và camera 24/7.
Một ngày ở Picity Sky Park
Sáng đi thang máy xuống hầm, chạy xe khoảng 15 phút đến Khu công nghệ cao. Chiều về bơi ở hồ tầng 21, ngắm hoàng hôn phía Thủ Đức, cuối tuần đưa con xuống khu vui chơi hoặc ăn tối ngay ở khối đế. Gọn gàng, đủ tiện ích cho một gia đình trẻ không muốn mất nhiều thời gian di chuyển.
Nhà mẫu và tiến độ thực tế
Theo cập nhật công khai gần nhất của chủ đầu tư, tháp Park 2 đã đạt đủ 20 tầng, Park 1 và Park 3 đã lên trên 30 tầng. Vì dự án sắp hoàn thiện, cách tốt nhất là đến xem trực tiếp công trình và nhà mẫu để đánh giá chất lượng thi công. Tôi có thể hẹn lịch và đi cùng anh/chị.
Giá bán Picity Sky Park (tham khảo 10/2026)
| Loại sản phẩm | Diện tích | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| 1PN + 1WC | 53–55 m² | Từ khoảng 2,29 tỷ |
| 2PN + 1WC | 59–61 m² | Từ khoảng 2,75 tỷ |
| 2PN + 2WC | 70–71 m² | Từ khoảng 3,29 tỷ |
| Trần cao 2PN + 2WC | Từ 70 m² | Từ khoảng 4,45 tỷ |
| Officetel | 33–47 m² | Từ khoảng 1,39 tỷ |
| Shophouse 2 tầng | Từ 110 m² | Từ khoảng 9,39 tỷ |
Đơn giá bình quân khoảng 45–50 triệu/m². Giá thay đổi theo từng đợt, tầng, hướng; thị trường cũng có hàng chuyển nhượng từ khách đã mua. Anh/chị nên so sánh cả hàng chủ đầu tư và hàng chuyển nhượng trước khi chọn.
So sánh Picity Sky Park với các dự án cùng khu vực
| Dự án | Giá tham khảo | Bàn giao dự kiến | Điểm mạnh |
|---|---|---|---|
| Picity Sky Park | Từ ~2,29 tỷ (~45–50 tr/m²) | Quý 4/2026 | Sát Thủ Đức, chủ đầu tư nhiều dự án đã giao |
| Green Skyline | Từ ~2,75 tỷ | Quý 4/2026 | Có nội thất, vận hành bởi Savills |
| La Pura | ~46 tr/m² | 2026–2028 theo phân khu | Quy mô lớn, nhiều tiện ích |
| Monrei Saigon | Từ ~1,6 tỷ | 2028 | Giá vào thấp |
Picity Sky Park và Green Skyline đều bàn giao gần như cùng thời điểm. Picity có lợi thế vị trí sát Thủ Đức và giá vào thấp hơn một chút; Green Skyline có nội thất sẵn. Nếu anh/chị phân vân giữa hai dự án, tôi có thể lập bảng so sánh chi tiết theo căn cụ thể.
Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính
Ví dụ dòng tiền với căn 2 phòng ngủ giá 2,75 tỷ:
- Thanh toán 15% ≈ 412 triệuKhoản vốn tự có khi ký hợp đồng mua bán.
- Vay ngân hàng 70% ≈ 1,93 tỷTrong thời gian chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, anh/chị chưa phải trả lãi.
- Phần còn lại 15% ≈ 412 triệuThanh toán khi nhận nhà và nhận sổ, theo hợp đồng.
- Sau ưu đãi: trả đều khoảng 18,6 triệu/thángGiả định lãi thả nổi 10%/năm, vay 20 năm. Thu nhập gia đình nên từ khoảng 37 triệu/tháng. Căn 1PN 2,29 tỷ: khoảng 15,5 triệu/tháng.
Anh/chị có thể tự tính theo số tiền và lãi suất của mình bằng công cụ tính vay mua nhà. Chính sách thay đổi theo từng đợt, hãy xin văn bản chính sách đang áp dụng trước khi ký.
Pháp lý, tiến độ và bàn giao (cập nhật 10/2026)
- 28/12/2023: Cấp giấy phép xây dựngGiấy phép xây dựng số 4706/GPXD.
- 18/01/2024: Khởi côngTổng thầu triển khai thi công phần móng.
- Cuối 2025: Park 2 đủ 20 tầngPark 1 lên tầng 33, Park 3 lên tầng 30.
- Quý 4/2026: Bàn giao dự kiếnMốc chính xác ghi trong hợp đồng mua bán.
Checklist trước khi đặt cọc và nhận nhà
- Giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Thư bảo lãnh ngân hàng cho căn hộ
- Với officetel: thời hạn sở hữu và quy định sử dụng
- Danh mục vật liệu bàn giao đính kèm hợp đồng
- Biên bản nghiệm thu PCCC và hoàn công khi nhận bàn giao
Nếu mua chuyển nhượng, cần kiểm tra thêm hợp đồng gốc, tiến độ đã thanh toán và văn bản xác nhận của chủ đầu tư.
5 nỗi lo khi mua Picity Sky Park và câu trả lời
1. Mặt tiền Quốc lộ 1A có ồn không?
“Xe tải chạy suốt ngày đêm”Có, các căn hướng ra Quốc lộ 1A sẽ ồn hơn. Nên chọn căn hướng nội khu hoặc tầng cao, và dùng cửa kính cách âm.
2. Quy mô thay đổi so với ban đầu có sao không?
“Sao thông tin mỗi nơi một khác?”Dự án đã điều chỉnh thiết kế. Quan trọng là căn anh/chị mua nằm ở tháp nào, tầng nào theo giấy phép hiện hành và hợp đồng mua bán.
3. Có kịp bàn giao cuối 2026 không?
“Lỡ chậm thì sao?”Kiểm tra điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng và xem trực tiếp công trường trước khi quyết định.
4. Mật độ khoảng 53% có chật không?
“Ít cây xanh”Mật độ khá cao so với dự án lớn, bù lại tiện ích tập trung ở tầng cao và khối đế. Nếu ưu tiên không gian xanh rộng, nên cân nhắc dự án khác.
5. Mua chủ đầu tư hay mua chuyển nhượng?
“Sợ mua giá cao”Hàng chuyển nhượng đôi khi rẻ hơn nhưng cần kiểm tra kỹ giấy tờ. Tôi sẽ so sánh cả hai nguồn hàng cho anh/chị.
Có nên mua căn hộ Picity Sky Park?
Để ở: phù hợp với gia đình trẻ làm việc ở Thủ Đức, Dĩ An, muốn nhận nhà sớm với vốn ban đầu khoảng 15%. Nên chọn căn hướng nội khu để tránh tiếng ồn.
Đầu tư: nhu cầu thuê từ kỹ sư, nhân viên Khu công nghệ cao và khu công nghiệp xung quanh khá ổn định. Căn 1–2 phòng ngủ có thanh khoản tốt hơn căn lớn. Officetel cho thuê tốt nhưng cần hiểu rõ thời hạn sở hữu.
Góc nhìn của tôi: dự án phù hợp với người cần nhà thật trong ngắn hạn. Trước khi xuống tiền, anh/chị nên đến xem công trường và nhà mẫu, so sánh với Green Skyline cùng thời điểm bàn giao, và lập bảng dòng tiền theo thu nhập thực.
Anh/chị nhận được gì khi làm việc với Hữu Lộc
Câu hỏi thường gặp về Picity Sky Park
Picity Sky Park của chủ đầu tư nào?
Dự án do Pi Group (Picity) phát triển, pháp nhân chủ đầu tư là Công ty CP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn.
Picity Sky Park ở đâu?
Dự án nằm mặt tiền Quốc lộ 1A, phường Dĩ An (An Bình cũ), TP.HCM, sát ranh Thủ Đức.
Giá Picity Sky Park bao nhiêu?
Căn 1 phòng ngủ từ khoảng 2,29 tỷ, căn 2 phòng ngủ từ khoảng 2,75 tỷ. Đơn giá bình quân khoảng 45–50 triệu/m².
Khi nào Picity Sky Park bàn giao?
Theo chủ đầu tư, dự án dự kiến bàn giao quý 4/2026.
Picity Sky Park sở hữu lâu dài không?
Căn hộ được công bố là sở hữu lâu dài. Riêng officetel, anh/chị nên hỏi rõ thời hạn sở hữu trong hợp đồng.
Tham khảo thêm: Green Skyline, La Pura, The Emerald Boulevard.
Liên hệ tư vấn dự án Picity Sky Park
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản TP.HCM, tôi sẵn sàng hỗ trợ anh/chị nhận bảng giá mới nhất, chọn căn, lên phương án vay và đưa đón xem công trình, nhà mẫu.
Nhận bảng giá & giỏ hàng Picity Sky Park
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính · Hotline/Zalo 0931 286 852
Nhận bảng giá ngayNhắn Zalo
