The Emerald Boulevard là dự án căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Lê Phong đầu tư, tọa lạc tại góc Quốc lộ 13 và đường Vĩnh Phú 10 – cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Với 3 tháp 40 tầng, khoảng 1.149 sản phẩm, đội ngũ đối tác uy tín như Central, Cubic, CBRE cùng chính sách thanh toán giãn đến khi nhận nhà, The Emerald Boulevard đang là một trong những dự án được quan tâm nhất khu vực Thuận An cũ. Bài viết tổng hợp đầy đủ thông tin dự án, giá bán tham khảo và những điểm cần lưu ý.
Góc nhìn cố vấn: tóm tắt trong 30 giây
Phù hợp nếu anh/chị…
- Làm việc tại Thuận An, Dĩ An, Thủ Đức và muốn căn hộ cao cấp gần nơi làm
- Muốn thanh toán giãn, khoảng 50% là có thể nhận nhà
- Đầu tư dài hạn, cho chuyên gia khu công nghiệp VSIP, Sóng Thần thuê
- Ưu tiên dự án quy mô vừa phải, đơn vị vận hành chuyên nghiệp
Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Cần nhà ở ngay. Dự án dự kiến bàn giao năm 2028
- Ngân sách ưu tiên đơn giá thấp nhất khu vực
- Nhạy cảm với tiếng ồn, vì Quốc lộ 13 đang mở rộng (nên chọn tầng cao)
- Chưa có kế hoạch tài chính cho khoản thanh toán 45% lúc nhận nhà
Tổng quan dự án The Emerald Boulevard
| Tên dự án | The Emerald Boulevard |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Lê Phong |
| Tổng thầu xây dựng | Central |
| Thiết kế kiến trúc | Cubic |
| Thiết kế cảnh quan | LJ-Group |
| Quản lý vận hành | CBRE |
| Vị trí | Góc Quốc lộ 13 & Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM (Thuận An, Bình Dương cũ) |
| Quy mô | Khoảng 1 ha, 3 tháp A, B, C |
| Số tầng | 40 tầng nổi, 3 tầng hầm |
| Tổng sản phẩm | Khoảng 1.149 căn |
| Loại hình | Studio, 1PN+, 2PN, 3PN, Condotel, Shophouse |
| Giá tham khảo | Từ khoảng 62,6 triệu/m² |
| Pháp lý | Đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng |
| Bàn giao dự kiến | Quý 2/2028 |
Thông tin được tổng hợp từ các nguồn công bố của chủ đầu tư và đơn vị phân phối, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán. Vui lòng liên hệ để nhận thông tin chính xác nhất.
Chủ đầu tư và đối tác The Emerald Boulevard
The Emerald Boulevard do Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Lê Phong (Lê Phong Group) phát triển. Dự án chính thức khởi công ngày 23/01/2026 với đội ngũ đối tác chuyên môn đầy đủ:
| Hạng mục | Đơn vị |
|---|---|
| Quy hoạch tổng thể | Kiến Xanh |
| Thiết kế kiến trúc | CUBIC (Kiến trúc Lập Phương) |
| Thiết kế cảnh quan | LJ-Group |
| Thiết kế kết cấu | ACONS |
| Cơ điện (MEP) | P&M |
| Tổng thầu xây dựng | Central |
| Tư vấn giám sát | S&K |
| Quản lý vận hành | CBRE |
| Ngân hàng tài trợ | MB Bank |
| Đối tác thiết bị | Lixil, Samsung Electronics |
| Phân phối & marketing | DKRS |
Vị trí The Emerald Boulevard: góc Quốc lộ 13 – Vĩnh Phú 10
Dự án nằm ngay trên trục Quốc lộ 13 đang được mở rộng lên 8 làn xe – tuyến huyết mạch nối khu vực Thuận An với trung tâm TP.HCM. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực này đã thuộc TP.HCM, giúp The Emerald Boulevard hưởng lợi rõ rệt về hạ tầng và giá trị. Dự án cũng nằm gần các tuyến hạ tầng tương lai như Vành đai 3, Metro số 3B và tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch.
Thời gian di chuyển tham khảo:
- Khu đô thị Vạn Phúc 3: khoảng 3 phút
- AEON Mall Bình Dương Canary: khoảng 10 phút
- TP. Thủ Dầu Một: khoảng 15 phút
- Trung tâm TP.HCM: khoảng 20 phút
- Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 30 phút
- Liền kề các KCN VSIP 1, Sóng Thần, Việt Hương
Xung quanh dự án là hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh: Trường Quốc tế Singapore, Trường Quốc tế Việt Mỹ, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Columbia Asia, Lotte Mart, GO! Bình Dương… cùng nguồn chuyên gia, kỹ sư từ các khu công nghiệp lân cận – nhu cầu thuê căn hộ cao cấp rất lớn.
Hạ tầng quanh dự án
| Hạ tầng | Ý nghĩa với The Emerald Boulevard | Tình trạng (theo kế hoạch công bố) |
|---|---|---|
| Mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn | Trục chính về trung tâm TP.HCM, dự án nằm góc 2 mặt tiền | Đang triển khai |
| Vành đai 3 TP.HCM | Kết nối Thủ Đức, Nhơn Trạch, sân bay Long Thành | Đang thi công, mục tiêu cơ bản hoàn thành 2026 |
| Đường Mỹ Phước – Tân Vạn | Kết nối Thủ Dầu Một, Dĩ An, Biên Hòa | Đang khai thác |
| Metro số 3B (định hướng) | Tăng kết nối công cộng dài hạn | Đang quy hoạch |
Thiết kế và mặt bằng căn hộ
The Emerald Boulevard gồm 3 tháp A, B, C cao 40 tầng, mật độ xây dựng khoảng 38,55%. Tháp A bố trí 12 căn/tầng, tháp B và C mỗi tầng 22 căn. Thiết kế kiến trúc do Cubic thực hiện, cảnh quan do LJ-Group đảm nhận; thiết bị bàn giao từ các thương hiệu như Lixil, Samsung cùng vật liệu đến từ Đức, Nhật Bản, Hàn Quốc.
- Căn 1PN+: 45 – 53 m²
- Căn 2PN: 59 – 75 m²
- Căn 3PN: 84 – 117 m²
- Condotel: 29 – 117 m²
- Shophouse khối đế: 55 – 712 m²
Gợi ý chọn căn theo nhu cầu: Vợ chồng trẻ hoặc người mua để cho thuê chuyên gia nên chọn 1PN+. Gia đình 3–4 người phù hợp với 2PN. Gia đình nhiều thế hệ nên chọn 3PN. Nếu nhạy cảm với tiếng ồn từ Quốc lộ 13, anh/chị nên ưu tiên tầng trung – cao và căn hướng vào nội khu.
Tiện ích nội khu đẳng cấp
Tiện ích được bố trí theo tầng, tạo trải nghiệm sống như resort giữa lòng đô thị:
- Tầng 1: sảnh đón chuẩn khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại Emerald Plaza, quảng trường Eden Square, thác nước nghệ thuật
- Tầng 4: phòng gym, khu vui chơi trẻ em, thư viện, khu trò chơi, vườn Bloom Garden
- Tầng 5: hồ bơi Boulevard Pool có Jacuzzi, hồ bơi chuẩn 30 m, hồ bơi trẻ em, sauna, sân cầu lông
- Tầng 20: vườn trên cao Skyline Garden, cầu đi bộ trên không, phòng golf giả lập, lounge, sảnh tiệc riêng
- Phòng yoga, spa, công viên và đường dạo bộ rợp bóng cây
Một ngày cuối tuần ở The Emerald Boulevard
Buổi sáng, cả nhà xuống hồ bơi tầng 5 khi nắng còn nhẹ, bố mẹ thư giãn ở Jacuzzi còn các bé chơi ở hồ trẻ em. Gần trưa, mọi người đi bộ xuống Emerald Plaza ăn uống, mua sắm mà không cần lấy xe. Chiều, bé lên thư viện và khu vui chơi tầng 4, bố tập vài lượt golf giả lập ở tầng 20. Tối, cả nhà dạo Skyline Garden ngắm đèn đường Quốc lộ 13 từ trên cao. Mọi tiện ích nằm ngay trong tòa nhà, chỉ cách nhà vài tầng thang máy.
Nhà mẫu và sales gallery
Dự án khởi công tháng 1/2026, lịch tham quan nhà mẫu và sales gallery thay đổi theo từng đợt mở bán. Anh/chị đăng ký trước để tôi sắp lịch, đưa đón và chuẩn bị bảng giá các căn còn trống.
Giá bán The Emerald Boulevard (tham khảo)
Giá bán tham khảo từ khoảng 62,6 triệu/m². Bảng giá theo loại căn:
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Studio | Đang cập nhật | 1,88 – 2 tỷ |
| 1PN+ | 45 – 53 m² | Từ khoảng 3 tỷ |
| 2 phòng ngủ | 59 – 75 m² | Từ khoảng 4,66 tỷ |
| 3 phòng ngủ | 84 – 117 m² | Từ khoảng 5,87 tỷ |
| Shophouse | 55 – 712 m² | Đang cập nhật |
Giá có thể thay đổi theo tầng, hướng, view và chính sách từng thời điểm. Liên hệ 0931 286 852 để nhận bảng giá và giỏ hàng mới nhất.
62,6 triệu/m² có đắt không? So sánh với các dự án cùng khu vực
Thẳng thắn mà nói, The Emerald Boulevard có đơn giá cao hơn nhiều dự án lân cận. Câu hỏi đúng không phải “đắt hay rẻ” mà là phần chênh lệch đó mua được gì. Bảng dưới so sánh với những dự án tôi đang theo dõi cùng khu vực:
| Tiêu chí | La Pura (Phát Đạt) | Monrei Saigon | Green Skyline (TBS) | The Emerald Boulevard |
|---|---|---|---|---|
| Đơn giá tham khảo | Từ ~46 tr/m² | ~40 – 46 tr/m² | Từ ~60 tr/m² | Từ ~62,6 tr/m² |
| Vị trí | Mặt tiền QL13 | Thuận Giao | QL1K, Đông Hòa | Góc 2 mặt tiền QL13 – Vĩnh Phú 10 |
| Quy mô | Đại đô thị, nhiều nghìn căn | ~2.684 căn | 1.296 căn | ~1.149 căn, 3 tháp |
| Bàn giao | Từ 2026, theo giai đoạn | Dự kiến 2028 | Dự kiến Q4/2026 | Dự kiến Q2/2028 |
| Điểm nổi bật | Bàn giao nội thất, giá dễ tiếp cận | Liên doanh vốn Nhật | Đã cất nóc, sắp nhận nhà, full nội thất | Tiện ích phân tầng, CBRE vận hành, giãn thanh toán |
Nhận định của tôi: Nếu anh/chị ưu tiên giá vào thấp, La Pura và Monrei hợp lý hơn. Nếu cần nhận nhà sớm để ở hoặc cho thuê ngay, Green Skyline là lựa chọn đáng xem. The Emerald Boulevard phù hợp với người sẵn sàng trả thêm để có quy mô cộng đồng nhỏ, tiện ích riêng tư và đơn vị vận hành chuyên nghiệp, đồng thời tận dụng lịch thanh toán giãn đến 2028.
* Giá tham khảo tổng hợp từ thông tin công bố và các bài phân tích trên daohuuloc.com, cập nhật 10/2026. Giá chốt thực tế tùy căn, tầng và chính sách từng đợt.
Phương thức thanh toán linh hoạt
Điểm nổi bật của The Emerald Boulevard là lộ trình thanh toán giãn, giảm áp lực vay ngân hàng. Lộ trình tham khảo:
- Đợt 1: thanh toán 10%
- Các đợt tiếp theo: mỗi đợt 5%, cách nhau khoảng 2 tháng
- Thanh toán đến khoảng 50% là có thể nhận nhà
- Khi nhận nhà: thanh toán thêm 45%
- Khi nhận sổ hồng: thanh toán 5% còn lại
- Ưu đãi miễn lãi đến khi bàn giao, có thể đàm phán lộ trình theo nhu cầu
Với vai trò cố vấn bất động sản và tài chính, tôi có thể giúp anh/chị tính toán dòng tiền cụ thể: vốn tự có cần chuẩn bị, khoản trả góp mỗi tháng và mức cho thuê kỳ vọng – để chọn căn phù hợp mà không áp lực tài chính.
Bài toán dòng tiền ví dụ: căn 2PN giá 4,66 tỷ
- Đợt 1 – ký hợp đồng: 10% ≈ 466 triệuKhoản vốn tự có đầu tiên cần chuẩn bị.
- 8 đợt tiếp theo: mỗi đợt 5% ≈ 233 triệu, cách nhau ~2 thángTrung bình khoảng 116 triệu/tháng nếu anh/chị tích lũy đều.
- Nhận nhà khi đã đóng ~50% ≈ 2,33 tỷĐến đây anh/chị vẫn chưa phải vay ngân hàng.
- Khi nhận nhà: 45% ≈ 2,1 tỷNếu vay toàn bộ phần này trong 20 năm, lãi suất giả định 9%/năm, trả đều mỗi tháng khoảng 18,9 triệu.
- Khi nhận sổ hồng: 5% ≈ 233 triệuKhoản cuối cùng.
Anh/chị có thể tự tính thử với các mức giá và lãi suất khác bằng công cụ tính vay mua nhà.
Pháp lý và tiến độ xây dựng
Theo thông tin công bố, dự án đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Dự án đang được Central thi công, dự kiến bàn giao vào Quý 2/2028.
Trước khi ký hợp đồng, người mua nên kiểm tra văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng của dự án.
| Mốc | Nội dung |
|---|---|
| 23/01/2026 | Chính thức khởi công, 3 tháp 40 tầng, 3 tầng hầm |
| 2026 – 2027 | Thi công phần móng, thân các tháp |
| 2028 | Dự kiến bàn giao |
Checklist 5 giấy tờ nên xem trước khi đặt cọc
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Thư bảo lãnh của ngân hàng cho từng căn
Khách hàng làm việc với tôi được xem và giải thích các giấy tờ này trước khi đặt cọc.
5 nỗi lo khi mua căn hộ chưa xây xong, và câu trả lời ở The Emerald Boulevard
1. Pháp lý có rõ ràng không?
“Sợ mua phải dự án chưa đủ giấy tờ.”Dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Phần cần kiểm tra thêm là văn bản đủ điều kiện bán và bảo lãnh ngân hàng (xem checklist ở trên).
2. Dòng tiền có bị dồn quá nặng?
“Sợ phải vay lớn ngay từ đầu, trả lãi khi chưa có nhà.”Lịch thanh toán giãn mỗi 5%/2 tháng, nhận nhà khi mới đóng khoảng 50%. Phần lớn khoản vay (nếu có) chỉ bắt đầu khi đã nhận nhà và có thể cho thuê.
3. Bàn giao có đúng chất lượng?
“Sợ bàn giao trễ, thực tế khác phối cảnh.”Tổng thầu Central là đơn vị có nhiều công trình cao tầng. Thiết bị từ Lixil, Samsung được nêu trong danh mục bàn giao. Anh/chị nên đối chiếu danh mục vật liệu đính kèm hợp đồng, và tôi sẽ cùng kiểm tra khi nhận nhà.
4. Mua để đầu tư thì ai thuê?
“Không biết cho thuê được bao nhiêu, đầu tư mà không có số liệu.”Nguồn khách thuê chính là chuyên gia, kỹ sư tại VSIP 1, Sóng Thần, Việt Hương. Trước khi chọn căn, tôi gửi anh/chị bảng tính riêng với giá thuê tham khảo khu vực tại thời điểm tư vấn, chi phí vận hành và dòng tiền ròng.
5. Ký xong rồi ai lo tiếp?
“Sợ môi giới biến mất sau khi chốt.”Tôi theo dõi tiến độ, nhắc lịch thanh toán, hỗ trợ thủ tục vay, nhận bàn giao, và tìm khách thuê hoặc chuyển nhượng khi anh/chị cần.
Có nên mua căn hộ The Emerald Boulevard?
Điểm mạnh:
- Vị trí góc 2 mặt tiền trên Quốc lộ 13, nay thuộc TP.HCM
- Quy mô vừa phải (~1.149 căn), cộng đồng cư dân chọn lọc
- Đối tác uy tín: Central, Cubic, CBRE, Lixil, Samsung
- Tiện ích phong phú, phân tầng rõ ràng
- Thanh toán giãn, nhận nhà khi mới thanh toán khoảng 50%
Điểm cần cân nhắc:
- Đơn giá cao hơn mặt bằng chung khu vực
- Quốc lộ 13 đang mở rộng, tầng thấp có thể chịu ồn và bụi
- Bàn giao năm 2028 – cần chuẩn bị kế hoạch tài chính dài hạn
The Emerald Boulevard phù hợp với người mua ở thực làm việc tại Thuận An – Dĩ An – Thủ Đức, chuyên gia khu công nghiệp và nhà đầu tư dài hạn muốn khai thác cho thuê căn hộ cao cấp.
Tham khảo thêm các dự án khu vực: La Pura Thuận An, Monrei Saigon, Picity Sky Park.
Anh/chị nhận được gì khi làm việc với Hữu Lộc
Câu hỏi thường gặp về The Emerald Boulevard
The Emerald Boulevard của chủ đầu tư nào?
Dự án do Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Lê Phong đầu tư, Central là tổng thầu, CBRE quản lý vận hành.
Giá căn hộ The Emerald Boulevard bao nhiêu?
Giá tham khảo từ khoảng 62,6 triệu/m²; căn studio khoảng 1,88 – 2 tỷ, căn 2 phòng ngủ từ khoảng 4,66 tỷ.
Khi nào The Emerald Boulevard bàn giao?
Theo thông tin công bố, dự án dự kiến bàn giao vào Quý 2/2028.
Mua The Emerald Boulevard cần bao nhiêu vốn ban đầu?
Khách hàng thanh toán đợt đầu khoảng 10%, sau đó mỗi đợt 5% theo lộ trình; thanh toán khoảng 50% là có thể nhận nhà.
Mua The Emerald Boulevard có vay ngân hàng được không?
Có. Ngân hàng tài trợ dự án là MB Bank. Anh/chị có thể vay phần thanh toán khi nhận nhà. Liên hệ tôi để nhận gói vay và lãi suất đang áp dụng.
The Emerald Boulevard có phù hợp để đầu tư cho thuê?
Dự án gần các KCN VSIP 1, Sóng Thần, Việt Hương nên có nguồn khách thuê là chuyên gia, kỹ sư. Căn 1PN+ và 2PN thường dễ cho thuê hơn. Nên chọn tầng cao, hướng nội khu để hạn chế tiếng ồn từ Quốc lộ 13.
Có thể đi xem dự án và nhà mẫu không?
Có. Tôi hỗ trợ đưa đón tham quan dự án và nhà mẫu. Anh/chị ở xa có thể xem qua video thực tế trước.
The Emerald Boulevard có mấy tháp?
Theo thông tin công bố tại lễ khởi công, dự án gồm 3 tháp cao 40 tầng với 3 tầng hầm, trên khu đất hơn 10.000 m².
The Emerald Boulevard khởi công khi nào?
Dự án chính thức khởi công ngày 23/01/2026, Central là tổng thầu.
Liên hệ tư vấn dự án The Emerald Boulevard
Với gần 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản TP.HCM, làm việc cùng nhiều chủ đầu tư lớn và uy tín, tôi sẵn sàng hỗ trợ anh/chị:
- Nhận bảng giá, mặt bằng và giỏ hàng mới nhất
- Tư vấn chọn căn theo nhu cầu ở hoặc đầu tư
- Lên phương án tài chính, vay ngân hàng
- Đưa đón tham quan dự án và nhà mẫu
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính
Hotline / Zalo: 0931 286 852
Nhận bảng giá & bảng tính dòng tiền The Emerald Boulevard
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính · Hotline/Zalo 0931 286 852
Nhận bảng giá ngayNhắn Zalo
