La Pura (tên cũ Astral City, còn gọi La Pura Thuận An hay La Pura Bình Dương) là khu căn hộ cao tầng của Phát Đạt, nằm mặt tiền Quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương, cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Dự án gồm 8 tháp 40 tầng với gần 5.000 căn, định vị là “thành phố dưỡng lành”, giá từ khoảng 46 triệu/m² kèm nội thất. Tháng 5/2026, tháp đầu tiên đã cất nóc. Bài viết tổng hợp đầy đủ thông tin, bài toán dòng tiền và những điểm cần cân nhắc trước khi xuống tiền.
Góc nhìn cố vấn: tóm tắt trong 30 giây
Phù hợp nếu anh/chị…
- Muốn căn hộ bàn giao kèm nội thất, ở hoặc cho thuê ngay khi nhận nhà
- Làm việc tại Thuận An, Dĩ An, VSIP, Thủ Đức
- Cần nhiều lựa chọn: studio, 1PN đến căn sân vườn, Sky Villa
- Ưu tiên dự án đã cất nóc, nhìn thấy tiến độ thực tế
Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Ngại khu đông dân: gần 5.000 căn, 8 tháp
- Cần mốc bàn giao chắc chắn. Mốc từng phân khu cần xem kỹ trong hợp đồng
- Nhạy cảm với ùn tắc giờ cao điểm trên Quốc lộ 13
- Đầu tư ngắn hạn. Nguồn cung cho thuê và chuyển nhượng sẽ cạnh tranh
Tổng quan dự án La Pura Thuận An
| Tên dự án | La Pura (tên cũ Astral City) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) |
| Đơn vị phát triển | Realty Holdings (công ty con 100% vốn của Phát Đạt) |
| Tổng thầu | Central |
| Tư vấn giám sát | Turner International |
| Chiến lược bán hàng & hậu mãi | Realty Holdings, Big4 |
| Ngân hàng tài trợ | VPBank |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), khu vực Thuận An cũ – nay thuộc TP.HCM |
| Quy mô | Khoảng 3,73 ha, mật độ xây dựng khoảng 43% |
| Số tháp | 8 tháp, mỗi tháp 40 tầng, 3–4 tầng hầm |
| Tổng số căn | Gần 5.000 căn (khoảng 4.982 căn) |
| Phân khu | Zenia, Risa, Lusso Saigon… |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 8.282 tỷ đồng |
| Loại hình | Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN, Lofthouse, Garden House, Sky Villa, Shophouse |
| Giá tham khảo | Từ khoảng 46 triệu/m², bàn giao nội thất |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài với người Việt Nam; 50 năm với người nước ngoài |
| Tiến độ | Tháp Zenia cất nóc ngày 7/5/2026, sớm hơn cam kết 20 ngày |
Thông tin tổng hợp từ công bố của chủ đầu tư, báo chí và đơn vị phân phối, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
Chủ đầu tư La Pura: Phát Đạt và câu chuyện “hồi sinh” dự án
La Pura khởi công từ tháng 6/2020 với tên Astral City, từng tạm dừng khoảng hai năm vì khó khăn vốn và pháp lý, rồi tái khởi động cuối năm 2023. Tháng 4/2025, dự án đổi tên thành La Pura và giao cho Realty Holdings (100% vốn Phát Đạt) phát triển.
Theo chủ tịch Phát Đạt, khoảng 70% sản phẩm của dự án đã được bán. Phân khu Zenia giao dịch khoảng 95–98% quỹ hàng, Lusso Saigon đạt 100%. Đây là tín hiệu tốt về thanh khoản, nhưng cũng có nghĩa giỏ hàng đẹp còn lại không nhiều.
Vị trí La Pura: mặt tiền Quốc lộ 13, kết nối nhanh về TP.HCM
La Pura nằm ngay trên trục Quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương, tuyến huyết mạch nối Thuận An với TP. Thủ Đức và trung tâm TP.HCM. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực Thuận An đã thuộc TP.HCM.
Thời gian di chuyển tham khảo
- Aeon Mall Bình Dương: khoảng 5 phút
- Thành phố mới Bình Dương: khoảng 10 phút
- Bệnh viện Nhi Bình Dương: khoảng 15 phút
- TP. Thủ Đức: khoảng 20 phút
- TP. Biên Hòa: khoảng 25 phút
- Trung tâm TP.HCM: khoảng 30 phút
Xung quanh dự án có Lotte Mart, Co.opmart, Bệnh viện Quốc tế Becamex, KCN VSIP cùng trường học các cấp. Đây là nguồn khách ở thực và khách thuê lớn từ chuyên gia, kỹ sư và người lao động khu vực.
Hạ tầng đang triển khai quanh dự án
| Hạ tầng | Ý nghĩa với La Pura | Tình trạng (theo kế hoạch công bố) |
|---|---|---|
| Vành đai 3 TP.HCM | Kết nối nhanh Thủ Đức, Nhơn Trạch, đi sân bay Long Thành | Đang thi công, mục tiêu cơ bản hoàn thành năm 2026 |
| Mở rộng Quốc lộ 13 | Giảm ùn tắc trục chính về trung tâm TP.HCM | Đang triển khai mở rộng |
| Đường Mỹ Phước – Tân Vạn | Kết nối Thủ Dầu Một, Dĩ An, Biên Hòa | Đang khai thác |
| Metro số 2 Bình Dương (cũ) | Tăng kết nối công cộng trong dài hạn | Đang quy hoạch |
Thiết kế và mặt bằng căn hộ La Pura
Với mật độ xây dựng khoảng 43%, hơn một nửa diện tích dự án dành cho cây xanh, cảnh quan và tiện ích. Dự án định hướng công trình xanh theo LEED và Fitwel, chú trọng tiết kiệm năng lượng, đón sáng và thông gió tự nhiên. Căn hộ bàn giao kèm nội thất.
| Loại căn | Diện tích | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Studio | 30 – 35 m² | Người độc thân, cho thuê chuyên gia |
| 1PN / 1PN+1 | ~45 – 56,9 m² | Vợ chồng trẻ, làm việc tại nhà |
| 2PN + 1WC | 62,7 – 62,9 m² | Gia đình nhỏ, tối ưu ngân sách |
| 2PN + 2WC | 66,5 – 76,9 m² | Gia đình 3–4 người |
| Căn sân vườn (Garden House) | Từ 117,8 m² | Gia đình đa thế hệ, thích không gian xanh |
| Lofthouse, Sky Villa, Shophouse | Đang cập nhật | Ở kết hợp kinh doanh, sản phẩm giới hạn |
Gợi ý chọn căn: Mua để cho thuê nên ưu tiên studio và 1PN vì tổng tiền thấp, lại có sẵn nội thất. Mua để ở, căn 2PN+1WC là lựa chọn tối ưu ngân sách. Với dự án gần 5.000 căn, hãy chọn tháp, tầng và view có lợi thế riêng để dễ cho thuê và bán lại.
Tiện ích nội khu “thành phố dưỡng lành”
- Hồ bơi vô cực ngắm toàn cảnh thành phố
- Phòng gym, spa, sân thể thao đa năng (bóng rổ, cầu lông, tennis)
- Công viên nội khu, vườn hoa nhiệt đới, đường dạo bộ
- Nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng
- Khu thương mại, nhà hàng, cà phê, chill bar, rạp chiếu phim
- Hầm đỗ xe rộng, an ninh nhiều lớp
Một ngày cuối tuần ở La Pura
Sáng thứ Bảy, anh/chị chạy bộ quanh công viên nội khu, rồi xuống tầng thương mại uống cà phê. Bé đi thư viện và khu vui chơi, bố mẹ chơi một trận cầu lông. Chiều, cả nhà bơi ở hồ vô cực nhìn về Đại lộ Bình Dương. Tối, xem phim ngay trong khu hoặc đi bộ 5 phút sang Aeon Mall. Căn hộ đã có sẵn nội thất, nên ngày nhận nhà cũng là ngày dọn vào ở.
Nhà mẫu và sales gallery
Lịch tham quan nhà mẫu, sales gallery và công trường thay đổi theo từng đợt mở bán. Anh/chị đăng ký trước để tôi sắp xếp lịch, đưa đón và chuẩn bị sẵn giỏ hàng các căn còn trống, nhất là khi các phân khu đầu đã bán gần hết.
Giá bán La Pura (cập nhật 10/2026)
Giá tham khảo từ khoảng 46 triệu/m², căn hộ bàn giao nội thất:
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Studio | 30 – 35 m² | Từ khoảng 1,59 tỷ |
| 1 phòng ngủ | ~45 m² | Từ khoảng 2,5 tỷ |
| 1PN+1 | 46,7 – 56,9 m² | Khoảng 2,6 – 3 tỷ |
| 2PN + 1WC | 62,73 – 62,86 m² | Khoảng 3,6 – 3,8 tỷ |
| 2PN + 2WC | 66,5 – 76,9 m² | Khoảng 4,5 – 4,7 tỷ |
| Căn hộ sân vườn | Từ 117,8 m² | Khoảng 8 – 10 tỷ |
| Sky Villa | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
Giá thay đổi theo tháp, tầng, hướng, view và chính sách từng đợt. Liên hệ 0931 286 852 để nhận bảng giá và giỏ hàng mới nhất.
So sánh La Pura với các dự án cùng khu vực
La Pura nằm giữa nhóm giá: cao hơn Monrei Saigon nhưng thấp hơn rõ so với Emerald và Green Skyline. Lợi thế lớn nhất là bàn giao kèm nội thất và tiến độ đã cất nóc tháp đầu tiên:
| Tiêu chí | Monrei Saigon | The Emerald Boulevard | Green Skyline (TBS) | La Pura |
|---|---|---|---|---|
| Đơn giá tham khảo | ~40 – 46 tr/m² | Từ ~62,6 tr/m² | Từ ~60 tr/m² | Từ ~46 tr/m² (có nội thất) |
| Giá vào thấp nhất | Studio ~1,6 tỷ | Studio ~1,88 tỷ | 1PN ~2,35 tỷ | Studio ~1,59 tỷ |
| Quy mô | ~2.717 sản phẩm GĐ1 | ~1.149 căn | 1.296 căn | 8 tháp, gần 5.000 căn |
| Tiến độ | Ra mắt 05/2026 | Đang thi công | Đã cất nóc toàn bộ | Tháp Zenia cất nóc 05/2026 |
| Điểm nổi bật | Vốn Nhật, ân hạn gốc dài | Quy mô nhỏ, CBRE vận hành | Sắp nhận nhà | Bàn giao nội thất, tiện ích lớn |
Nhận định của tôi: Nếu ưu tiên ở ngay khi nhận nhà mà không tốn thêm tiền nội thất, La Pura đáng xem nhất trong nhóm. Nếu cần vốn ban đầu thấp và ân hạn dài, Monrei Saigon có lợi thế hơn. Nếu cần nhận nhà sớm nhất, hãy xem Green Skyline.
* Giá tham khảo tổng hợp từ thông tin công bố và các bài phân tích trên daohuuloc.com, cập nhật 10/2026.
Phương thức thanh toán và hỗ trợ tài chính
- Thanh toán ban đầu khoảng 10%, phần còn lại chia theo tiến độ xây dựng
- Giữ chỗ từ khoảng 159 triệu đồng (tùy đợt)
- Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi giai đoạn đầu
- Chiết khấu cho khách thanh toán nhanh hoặc đặt chỗ sớm
Bài toán dòng tiền ví dụ: căn 2PN + 1WC giá 3,6 tỷ, vay 70%
- Đợt đầu 10% ≈ 360 triệuKhoản vốn tự có đầu tiên khi ký hợp đồng.
- Các đợt tiếp theo đến đủ 30% ≈ 720 triệu nữaChia theo tiến độ xây dựng. Tổng vốn tự có khoảng 1,08 tỷ.
- Vay ngân hàng 70% ≈ 2,52 tỷGiải ngân theo tiến độ. Nếu chỉ trả lãi giai đoạn đầu: khoảng 21 triệu/tháng (giả định 10%/năm).
- Trả đều gốc + lãi 20 năm ≈ 24,3 triệu/thángGiả định lãi suất 10%/năm. Thu nhập hộ gia đình nên từ khoảng 49 triệu/tháng. Nếu kéo dài 25 năm, khoảng 22,9 triệu/tháng.
Với căn studio 1,59 tỷ vay 70%, khoản trả đều 20 năm chỉ khoảng 10,7 triệu/tháng. Đây là lựa chọn hợp lý cho người trẻ mua căn đầu tiên hoặc nhà đầu tư cho thuê. Anh/chị có thể tự tính với công cụ tính vay mua nhà.
Pháp lý, bàn giao và tiến độ (cập nhật 10/2026)
Căn hộ La Pura được sở hữu lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người nước ngoài. Căn hộ bàn giao kèm nội thất theo danh mục đính kèm hợp đồng. Dự án bàn giao theo từng phân khu. Các kênh phân phối đưa ra mốc dự kiến từ năm 2026 đến khoảng 2028, nhưng mốc chính xác cho từng căn cần xem kỹ trong hợp đồng mua bán.
| Mốc | Nội dung |
|---|---|
| 06/2020 | Khởi công với tên Astral City |
| 2021 – 2023 | Tạm dừng khoảng 2 năm, tái khởi động cuối năm 2023 |
| 04/2025 | Đổi tên thành La Pura, Realty Holdings (100% vốn Phát Đạt) phát triển |
| 07/05/2026 | Tháp Zenia cất nóc, sớm hơn cam kết 20 ngày |
| 2026 – 2028 | Bàn giao dự kiến theo từng phân khu (xem hợp đồng) |
Checklist 5 giấy tờ nên xem trước khi đặt cọc
- Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (sau khi đổi chủ đầu tư)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án
- Giấy phép xây dựng phân khu anh/chị mua
- Văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Thư bảo lãnh ngân hàng cho từng căn
Dự án từng tạm dừng và chuyển nhượng, nên phần pháp lý càng cần xem kỹ. Khách làm việc với tôi được xem và giải thích các giấy tờ này trước khi đặt cọc.
5 nỗi lo khi mua La Pura và câu trả lời
1. Dự án từng tạm dừng, liệu có trễ nữa không?
“Sợ mua rồi phải chờ đợi lâu.”Từ cuối năm 2023 dự án thi công lại với tổng thầu Central, và tháp Zenia đã cất nóc sớm hơn cam kết. Dù vậy, anh/chị nên chọn phân khu có tiến độ rõ nhất và đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng.
2. Gần 5.000 căn thì có khó cho thuê?
“Nhiều căn giống nhau, cạnh tranh giá.”Căn có nội thất sẵn, view đẹp, tầng trung – cao sẽ dễ cho thuê hơn. Tôi giúp anh/chị lọc căn có lợi thế riêng thay vì chọn theo giá rẻ nhất.
3. Nội thất bàn giao có đúng như nhà mẫu?
“Sợ thực tế khác hình ảnh.”Hãy yêu cầu danh mục vật liệu và thương hiệu nội thất đính kèm hợp đồng. Khi nhận nhà, tôi cùng anh/chị đối chiếu từng hạng mục.
4. Trả góp hằng tháng có vừa sức?
“Vay 70% sợ áp lực.”Với căn 3,6 tỷ vay 70%, khoản trả khoảng 24 triệu/tháng. Nếu thu nhập chưa đủ, nên chọn căn nhỏ hơn hoặc vay tỷ lệ thấp hơn. Tôi tính sẵn các phương án để anh/chị so sánh.
5. Ký xong rồi ai lo tiếp?
“Sợ môi giới biến mất sau khi chốt.”Tôi theo dõi tiến độ, nhắc lịch thanh toán, hỗ trợ hồ sơ vay, nhận bàn giao và tìm khách thuê hoặc chuyển nhượng khi anh/chị cần.
Có nên mua căn hộ La Pura Thuận An?
Điểm mạnh:
- Mặt tiền Quốc lộ 13, nay thuộc TP.HCM, kết nối nhanh về Thủ Đức và trung tâm
- Bàn giao kèm nội thất, giá mềm so với căn hộ cùng chuẩn
- Tháp đầu tiên đã cất nóc, tổng thầu Central, VPBank tài trợ
- Tiện ích nội khu đầy đủ, mật độ xây dựng khoảng 43%
- Nguồn khách thuê dồi dào từ khu công nghiệp và chuyên gia
Điểm cần cân nhắc:
- Quy mô gần 5.000 căn, nguồn cung cho thuê và chuyển nhượng sẽ cạnh tranh
- Dự án từng tạm dừng, cần theo dõi sát tiến độ từng phân khu
- Quốc lộ 13 có thể ùn tắc giờ cao điểm
- Các phân khu đầu bán gần hết, giỏ hàng đẹp còn ít
Góc nhìn đầu tư: La Pura hợp với người mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê nắm giữ 3–5 năm. Lợi thế nội thất sẵn giúp khai thác cho thuê ngay khi nhận nhà, còn giá trị sẽ tăng dần khi Vành đai 3 và Quốc lộ 13 hoàn thiện. Tham khảo thêm: Monrei Saigon, The Emerald Boulevard, Green Skyline.
Anh/chị nhận được gì khi làm việc với Hữu Lộc
Câu hỏi thường gặp về La Pura Thuận An
La Pura Thuận An của chủ đầu tư nào?
Dự án do Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư, Realty Holdings (100% vốn Phát Đạt) phát triển, Central làm tổng thầu và VPBank tài trợ vốn.
La Pura có phải là Astral City không?
Đúng. Dự án khởi công năm 2020 với tên Astral City và được đổi tên thành La Pura vào tháng 4/2025.
Giá căn hộ La Pura bao nhiêu?
Giá tham khảo từ khoảng 46 triệu/m² kèm nội thất. Căn studio từ khoảng 1,59 tỷ, căn 2 phòng ngủ từ khoảng 3,6 tỷ.
La Pura có bao nhiêu tháp, bao nhiêu căn?
Dự án gồm 8 tháp 40 tầng với gần 5.000 căn hộ trên khu đất khoảng 3,73 ha.
Khi nào La Pura bàn giao?
Tháp Zenia đã cất nóc tháng 5/2026. Dự án bàn giao theo từng phân khu, dự kiến từ 2026 đến khoảng 2028. Mốc chính xác ghi trong hợp đồng mua bán.
Mua La Pura cần bao nhiêu vốn ban đầu?
Thanh toán đợt đầu khoảng 10%. Nếu vay 70%, tổng vốn tự có khoảng 30% giá trị căn, chia theo tiến độ.
Căn hộ La Pura có nội thất không?
Có, căn hộ bàn giao kèm nội thất theo danh mục đính kèm hợp đồng.
Liên hệ tư vấn dự án La Pura
Với gần 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản TP.HCM, tôi sẵn sàng hỗ trợ anh/chị nhận bảng giá và giỏ hàng mới nhất, chọn căn theo nhu cầu, lên phương án vay và đưa đón tham quan dự án.
Nhận bảng giá & giỏ hàng La Pura còn trống
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính · Hotline/Zalo 0931 286 852
Nhận bảng giá ngayNhắn Zalo
