Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là siêu đô thị lấn biển quy mô khoảng 2.870 ha của Vingroup tại TP.HCM, khởi công tháng 4/2025. Dự án sở hữu biển hồ nước mặn Paradise Lagoon khoảng 800 ha, quần thể sân golf, nhà hát, trung tâm hội nghị, bệnh viện Vinmec và hàng chục nghìn sản phẩm nhà ở. Bài viết tổng hợp đầy đủ thông tin dự án Vinhomes Green Paradise: vị trí, phân khu, sản phẩm, tiện ích, hạ tầng, pháp lý, tiến độ, giá bán và góc nhìn đầu tư. Thông tin cập nhật tháng 10/2026.
Góc nhìn cố vấn: tóm tắt trong 30 giây
Phù hợp nếu anh/chị…
- Mua để giữ tài sản dài hạn 5–10 năm
- Thích mô hình đô thị biển, nghỉ dưỡng gần TP.HCM
- Có vốn tự có lớn, sản phẩm thấp tầng từ khoảng 11–13 tỷ
- Tin vào hạ tầng đang triển khai: cầu Cần Giờ, đường sắt tốc độ cao
Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Cần ở ngay hoặc cho thuê ngay trong 1–2 năm
- Phụ thuộc nhiều vào vốn vay
- Chưa chấp nhận được việc hạ tầng có thể chậm tiến độ
- Chưa xem chính sách áp dụng cho đúng phân khu và quỹ căn
Tổng quan dự án Vinhomes Green Paradise
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên thương mại | Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) |
| Tên pháp lý | Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ – thành viên Tập đoàn Vingroup |
| Vị trí | Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ cũ, TP.HCM |
| Tổng diện tích | Khoảng 2.870 ha |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 217.000 tỷ đồng (theo nhiều nguồn công bố) |
| Dân số dự kiến | Khoảng 230.000 người |
| Phân khu chính | Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Mũi Danh Vọng, Đảo Mặt Trời |
| Loại hình | Nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, biệt thự biển, căn hộ cao tầng, khách sạn |
| Khởi công | Tháng 4/2025 |
| Hình thức sở hữu | Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài |
Vị trí Vinhomes Cần Giờ: mặt tiền Biển Đông của TP.HCM
Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của TP.HCM, nằm giữa khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ và Biển Đông. Dự án trải dài dọc bờ biển Long Hòa – Cần Thạnh, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km, và nằm đối diện Vũng Tàu qua vịnh Gành Rái.
- Phân khu Vịnh Tiên: giáp Biển Đông và cửa sông Đồng Tranh, giáp thị trấn Cần Thạnh.
- Phân khu Vịnh Ngọc: giáp Biển Đông, phía còn lại giáp khu du lịch 30/4.
- Toàn dự án nằm trong vùng đệm của khu dự trữ sinh quyển, nên được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái.
Hạ tầng giao thông kết nối
Hạ tầng là yếu tố quyết định giá trị của Vinhomes Green Paradise. Hiện nay đi lại vẫn chủ yếu qua phà Bình Khánh và đường Rừng Sác, mất khoảng 90–120 phút từ trung tâm. Các dự án đang và sẽ triển khai:
- Cầu Cần Giờ: thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn đáng kể thời gian vào trung tâm.
- Đường sắt tốc độ cao Thủ Thiêm – Cần Giờ: tuyến metro khoảng 48,5 km do Vingroup đề xuất đầu tư, kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố.
- Mở rộng đường Rừng Sác và nút giao với cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu: định hướng tuyến ven biển và cầu/hầm vượt biển trong tương lai.
Khi cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt đi vào hoạt động, Cần Giờ có thể trở thành điểm đến cuối tuần chỉ cách trung tâm khoảng 30–40 phút. Đây là cú hích lớn nhất cho giá trị bất động sản khu vực.
Mặt bằng và các phân khu
| Phân khu | Diện tích tham khảo | Định hướng |
|---|---|---|
| Vịnh Tiên (The Haven Bay) | ~771 ha | Khu ở sinh thái, dịch vụ du lịch, vui chơi – thể thao – nghỉ dưỡng; khu mở bán đầu tiên |
| Vịnh Ngọc (The Green Bay) | ~587 ha | Khu ở, gồm cả quỹ đất nhà ở xã hội |
| Mũi Danh Vọng (The Paradise) | ~304 ha | Biệt thự, liền kề, chung cư và tổ hợp cao tầng |
| Đảo Mặt Trời (The Grand Island) | ~450 ha | Liền kề, biệt thự, thương mại, dịch vụ du lịch |
| Paradise Lagoon | ~800 ha | Biển hồ nước mặn nhân tạo, trung tâm cảnh quan của dự án |
Sản phẩm và diện tích
| Loại hình | Diện tích tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nhà phố liền kề, shophouse | Khoảng 75–120 m² đất | Kinh doanh, lưu trú du lịch |
| Biệt thự song lập | Khoảng 190–290 m² đất | Nhiều căn view hồ, view biển |
| Biệt thự đơn lập | Khoảng 250–600 m² đất | Dòng sản phẩm cao cấp nhất |
| Căn hộ cao tầng (Imperia Green Paradise) | Khoảng 33–156 m² | Studio đến penthouse, do MIK Group phát triển |
Tổng dự án dự kiến có khoảng 48.000 căn thấp tầng và khoảng 15.600 căn hộ cao tầng, triển khai theo nhiều giai đoạn.
Tiện ích nổi bật
Biển hồ Paradise Lagoon
Biển hồ nước mặn nhân tạo khoảng 800 ha là “trái tim” của dự án, tạo bờ cát trắng và mặt nước trong xanh, phục vụ tắm biển và thể thao nước quanh năm.
Giải trí, thể thao, văn hóa
- Quần thể vui chơi giải trí VinWonders Cần Giờ khoảng 122 ha.
- Hai sân golf ven biển (West và East) với tổng diện tích khoảng 155 ha.
- Nhà hát Sóng Xanh khoảng 5.000 chỗ ngồi cùng trung tâm hội nghị – triển lãm quy mô lớn.
- Cảng du thuyền quốc tế và hệ thống khách sạn thương hiệu quốc tế.
Y tế, giáo dục, thương mại
- Bệnh viện Vinmec Cần Giờ khoảng 7,4 ha, quy mô khoảng 500 giường.
- Hệ thống trường Vinschool.
- Trung tâm thương mại Vincom và các phố đi bộ, ẩm thực ven biển.
Pháp lý dự án
- Dự án có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND TP.HCM phê duyệt từ năm 2018, sau đó được điều chỉnh để triển khai.
- Khởi công chính thức tháng 4/2025, nằm trong đợt khởi công các công trình chào mừng 50 năm thống nhất đất nước.
- Sản phẩm thấp tầng được bán theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai, có bảo lãnh ngân hàng.
Lời khuyên: trước khi giao dịch, hãy kiểm tra thư bảo lãnh, hợp đồng mua bán mẫu và giấy phép xây dựng của đúng phân khu, đúng căn mình chọn.
Tiến độ triển khai
| Mốc | Nội dung |
|---|---|
| 04/2025 | Khởi công dự án |
| 2025 | San lấp, phân nền, làm đường nội khu giai đoạn 1; mở bán phân khu Vịnh Tiên |
| 2026 | Phần lớn khối lượng san lấp hoàn thành; đường nội khu Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc đã trải nhựa; khởi công Vinmec Cần Giờ, thi công Nhà hát Sóng Xanh |
| 2027 | Dự kiến vận hành VinWonders, trung tâm hội nghị – nhà hát; khai trương Vinmec (dự kiến cuối 2027) |
| 2028–2031 | Bàn giao dần các phân khu theo kế hoạch của chủ đầu tư |
Các mốc mới nhất (cập nhật 10/2026)
- Quý 2/2025: Khởi công dự ánBắt đầu san lấp và thi công hạ tầng.
- 03/06/2026: Khởi công cầu Cần GiờThay thế phà Bình Khánh, vốn hơn 11.000 tỷ đồng.
- 20/09/2026: Khởi công Vinmec Cần GiờQuy mô khoảng 7,4 ha, 500 giường.
- 10/2026: San lấp đạt hơn 76%Đường nội bộ phục vụ bán hàng ở Vịnh Ngọc, Vịnh Tiên đã trải nhựa.
- 2027: Vận hành tiện ích lớnVinWonders dự kiến từ 07/2027, nhà hát Sóng Xanh 11/2027, Vinmec 12/2027.
Mốc tiến độ tổng hợp từ thông tin công bố, có thể thay đổi. Thời hạn bàn giao từng sản phẩm ghi trong hợp đồng mua bán.
Giá bán Vinhomes Green Paradise mới nhất
| Sản phẩm | Giá tham khảo (2026) |
|---|---|
| Nhà phố liền kề, shophouse | Khoảng 11,6 – 19 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự song lập | Khoảng 22 – 35 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự đơn lập | Khoảng 35 – 54 tỷ đồng/căn |
| Căn hộ Imperia Green Paradise | Từ khoảng 3 tỷ đồng/căn |
Giá thay đổi rõ rệt theo phân khu, căn view biển hay view hồ, căn góc và từng đợt chính sách. Giá chuyển nhượng thứ cấp có thể cao hơn giá gốc của chủ đầu tư.
Chính sách bán hàng và phương án tài chính
- Thanh toán theo tiến độ, giai đoạn đầu từ khoảng 25% giá trị.
- Chiết khấu khoảng 8–12% tùy phương thức thanh toán.
- Hỗ trợ vay ngân hàng với ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất trong thời gian nhất định.
- Các ngân hàng thường tham gia bảo lãnh, cho vay: Techcombank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, Sacombank…
Góc nhìn tài chính: với tổng giá trị từ 12 tỷ đến vài chục tỷ, chỉ cần lãi suất thả nổi tăng 1–2% là chi phí lãi hàng năm đã tăng hàng trăm triệu. Hãy tính sẵn kịch bản xấu: hết hỗ trợ lãi suất mà chưa bán được hoặc chưa cho thuê được, bạn có đủ dòng tiền trả nợ ít nhất 12–24 tháng không.
Có nên đầu tư Vinhomes Green Paradise?
Điểm mạnh
- Quỹ đất ven biển hiếm có của TP.HCM, quy mô và tiện ích vượt trội.
- Chủ đầu tư có năng lực triển khai nhanh, đã san lấp và làm hạ tầng nội khu với tốc độ cao.
- Tiềm năng du lịch, sự kiện, nghỉ dưỡng cuối tuần cho hơn 10 triệu dân TP.HCM.
- Hưởng lợi lớn khi cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt hoàn thành.
Rủi ro cần cân nhắc
- Giá vào cao, phù hợp với nhà đầu tư có tài chính mạnh.
- Phụ thuộc lớn vào tiến độ cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt.
- Cần nhiều năm để hình thành cộng đồng cư dân và lượng khách ổn định.
- Yếu tố môi trường đặc thù: gió biển, nước mặn, chi phí bảo trì nhà cao hơn.
- Nguồn cung rất lớn, cạnh tranh cho thuê và chuyển nhượng.
Phù hợp với ai?
- Nhà đầu tư dài hạn (5–10 năm), tài chính vững, không phụ thuộc nhiều vào vốn vay.
- Khách hàng muốn sở hữu nhà nghỉ dưỡng biển gần TP.HCM.
- Nhà đầu tư kinh doanh lưu trú, dịch vụ du lịch tại phân khu shophouse.
5 nỗi lo khi mua Vinhomes Green Paradise và câu trả lời
1. Cần Giờ còn xa, có ở được không?
“Đi phà mất 1,5–2 giờ”Hiện tại đúng là còn xa. Giá trị của dự án gắn với cầu Cần Giờ và tuyến đường sắt. Nếu mua, anh/chị nên xác định đây là tài sản dài hạn.
2. Hạ tầng chậm thì sao?
“Cầu, đường sắt còn đang làm”Rủi ro này có thật. Hãy tính khả năng trả nợ trong kịch bản hạ tầng chậm 2–3 năm, không vay quá sức.
3. Giá thấp tầng đã cao chưa?
“Liền kề hơn 11 tỷ”Mức giá không thấp. So sánh nên dựa trên tổng chi phí, tiện ích đi kèm và khả năng khai thác, không chỉ đơn giá.
4. Chính sách mỗi phân khu mỗi khác?
“Khó so sánh”Chính sách áp dụng theo phân khu, quỹ căn và ngày ký. Tôi sẽ đặt các phương án cạnh nhau để anh/chị dễ chọn.
5. Môi trường biển có ảnh hưởng nhà cửa?
“Muối biển, gió bão”Cần hỏi kỹ vật liệu chống ăn mòn và chi phí bảo trì. Đây là chi phí dài hạn dễ bị bỏ qua.
Anh/chị nhận được gì khi làm việc với Hữu Lộc
Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Green Paradise
Vinhomes Green Paradise ở đâu?
Dự án nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ cũ, TP.HCM, ven Biển Đông, cách trung tâm khoảng 50 km.
Vinhomes Cần Giờ rộng bao nhiêu ha?
Dự án có quy mô khoảng 2.870 ha, trong đó biển hồ Paradise Lagoon khoảng 800 ha.
Giá nhà phố Vinhomes Green Paradise bao nhiêu?
Tham khảo năm 2026, nhà phố liền kề, shophouse có giá khoảng 11,6–19 tỷ đồng/căn. Biệt thự từ khoảng 22 tỷ đồng trở lên.
Khi nào có cầu Cần Giờ?
Cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh đang được triển khai. Tiến độ hoàn thành phụ thuộc vào kế hoạch của TP.HCM, nên theo dõi thông tin chính thức từ cơ quan nhà nước.
Vinhomes Green Paradise khi nào bàn giao?
Các phân khu dự kiến bàn giao dần trong giai đoạn 2028–2031, tùy phân khu và loại sản phẩm.
Liên hệ tư vấn Vinhomes Green Paradise
Bạn cần bảng giá chi tiết từng phân khu, so sánh căn view biển và view hồ, hay tính dòng tiền cho phương án vay? Liên hệ Đào Hữu Lộc – Tư vấn Bất động sản & Tài chính qua hotline/Zalo 0931 286 852. Mình hỗ trợ chọn căn, kiểm tra pháp lý và lập kế hoạch tài chính an toàn cho khoản đầu tư của bạn.
Lưu ý: thông tin trong bài được tổng hợp từ các nguồn công khai trên thị trường, mang tính tham khảo tại thời điểm cập nhật (10/2026). Giá, chính sách và tiến độ có thể thay đổi. Điều khoản chính thức theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Nhận bảng giá & chính sách Vinhomes Green Paradise
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính · Hotline/Zalo 0931 286 852
Nhận bảng giá ngayNhắn Zalo
