Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai 2013 chỉ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Từ 01/01/2026, các tỉnh, thành phố áp dụng bảng giá đất mới. Đây là thay đổi quan trọng vì bảng giá đất là căn cứ tính nhiều khoản tiền khi làm sổ đỏ và giao dịch nhà đất.
Bảng giá đất dùng để tính những khoản nào?
- Tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ lần đầu) với phần diện tích phải nộp tiền
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở)
- Lệ phí trước bạ trong một số trường hợp
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hằng năm
- Tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới từ 2026
Ngày 26/12/2025, HĐND TP.HCM đã thông qua bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026 cho địa bàn thành phố sau sắp xếp đơn vị hành chính. Theo thông tin công bố, mức cao nhất khoảng 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (khu vực trung tâm) và thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m² tại xã đảo Thạnh An. Mức giá cụ thể từng tuyến đường cần tra cứu trong nghị quyết và phụ lục chính thức.
Chi phí làm sổ đỏ có tăng không?
Nhìn chung, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường hơn so với trước. Ở nhiều khu vực, giá trong bảng tăng so với bảng giá cũ, kéo theo:
- Tiền sử dụng đất khi cấp sổ lần đầu, chuyển mục đích có thể tăng đáng kể
- Thuế, phí tính trên bảng giá đất tăng theo
Mức tăng cụ thể khác nhau theo từng vị trí, loại đất và trường hợp hồ sơ.
Người dân cần chuẩn bị gì?
- Tra cứu bảng giá đất khu vực mình trên cổng thông tin của địa phương
- Ước tính chi phí trước khi làm hồ sơ cấp sổ, chuyển mục đích hoặc mua bán
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý đầy đủ để tránh kéo dài thời gian xử lý
- Khi mua nhà đất: thỏa thuận rõ bên nào chịu thuế, phí trong hợp đồng
- Hỏi cơ quan chuyên môn (văn phòng đăng ký đất đai, công chứng) với trường hợp phức tạp
Kết luận
Bảng giá đất mới giúp minh bạch và sát thị trường hơn, nhưng cũng làm thay đổi chi phí thực hiện quyền của người sử dụng đất. Người dân và nhà đầu tư nên chủ động tính toán trước khi giao dịch.
*Thông tin mang tính tham khảo. Vui lòng đối chiếu nghị quyết, quyết định chính thức của địa phương và văn bản pháp luật hiện hành.*
Cần tư vấn pháp lý, chi phí khi mua bán nhà đất tại TP.HCM và Lâm Đồng? Liên hệ Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính: 0931 286 852.
