Green Skyline là khu căn hộ cao cấp của TBS Land (TBS Group) trên quỹ đất 1,32 ha, mặt tiền Quốc lộ 1K giao đường GS01, phường Đông Hòa, TP.HCM (Dĩ An cũ). Dự án gồm 4 tháp với 1.296 sản phẩm, toàn bộ các tháp đã cất nóc và dự kiến bàn giao quý 4/2026, căn hộ bàn giao full nội thất, giá từ khoảng 2,75 tỷ. Đây là lựa chọn hiếm hoi trong khu vực cho người muốn nhận nhà sớm.
Góc nhìn cố vấn: tóm tắt trong 30 giây
Phù hợp nếu anh/chị…
- Cần nhận nhà sớm, trong khoảng quý 4/2026
- Muốn có nội thất sẵn để ở hoặc cho thuê ngay
- Làm việc tại Dĩ An, Thủ Đức, Khu công nghệ cao, làng đại học
- Thích vốn ban đầu thấp, hỗ trợ lãi suất giai đoạn đầu
Nên cân nhắc kỹ nếu…
- Ưu tiên đơn giá thấp nhất khu vực
- Cần ân hạn gốc dài nhiều năm
- Nhạy cảm tiếng ồn: nên chọn căn xa mặt Quốc lộ 1K
- Muốn chọn nhiều căn đẹp: giai đoạn 1 đã có hơn 500 giao dịch
Tổng quan dự án Green Skyline
| Tên dự án | Green Skyline |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư TBS Land (thành viên TBS Group) |
| Đơn vị xây dựng | SOL E&C |
| Thiết kế kiến trúc | Vertical Studio |
| Thiết kế cảnh quan | LJ-Group |
| Đơn vị vận hành | Savills |
| Vị trí | Đường GS01 và Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, TP.HCM (Dĩ An, Bình Dương cũ), thuộc khu đô thị Green Square 39 ha |
| Quy mô | 1,32 ha; 4 block: T1, T2 cao 28 tầng; T3A, T3B cao 40 tầng |
| Sản phẩm | 1.296 căn hộ cao cấp và shophouse |
| Loại hình | 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, Duplex, Shophouse 1–2 tầng |
| Giá tham khảo | Căn hộ từ khoảng 2,75 tỷ (theo công bố 07/2026) |
| Bàn giao | Full nội thất, dự kiến quý 4/2026 |
| Pháp lý | Đã được UBND TP.HCM chấp thuận cho người nước ngoài sở hữu |
| Khởi công | Quý 2/2023 |
Thông tin tổng hợp từ công bố của chủ đầu tư, báo chí và đơn vị phân phối, có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.
Chủ đầu tư TBS Land và TBS Group
TBS Group được thành lập năm 1989, mở rộng sang bất động sản với thương hiệu TBS Land từ năm 2000 (tiền thân Areco). Tập đoàn đã phát triển nhiều dự án nhà ở, đô thị, thương mại và công nghiệp như KĐT Hồ Gươm Xanh, KĐT Green Square, TBS Tower và KCN TBS Tân Uyên.
Vị trí Green Skyline: ngã tư Quốc lộ 1K – GS01
Dự án nằm tại ngã tư trục Quốc lộ 1K – Phạm Văn Đồng nối dài, kết nối đường GS1, GS5 và Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM. Quốc lộ 1K rộng 4–10 làn xe, nối thẳng TP.HCM, Bình Dương cũ và Đồng Nai.
- Giáo dục – y tế: Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Nông Lâm, Đại học Tài chính – Marketing, Bệnh viện TP. Thủ Đức, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc
- Thương mại – giải trí: Vincom Thủ Đức, GO! Dĩ An, Co.opXtra Linh Trung, Khu du lịch Suối Tiên
- Việc làm: Khu công nghệ cao TP.HCM, Khu chế xuất Linh Trung, KCN Sóng Thần, KCN Đồng An
Hạ tầng quanh dự án
| Hạ tầng | Ý nghĩa với Green Skyline | Tình trạng (theo kế hoạch công bố) |
|---|---|---|
| Quốc lộ 1K – Phạm Văn Đồng nối dài | Trục chính về Thủ Đức, trung tâm TP.HCM | Đang khai thác |
| Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên | Ga Suối Tiên gần dự án, đi trung tâm bằng metro | Đã vận hành |
| Vành đai 3 TP.HCM | Kết nối Nhơn Trạch, đi sân bay Long Thành | Đang thi công, mục tiêu cơ bản hoàn thành 2026 |
Thiết kế và mặt bằng căn hộ
Mặt bằng 4 tòa tháp bố trí theo dạng chữ H mở rộng, giúp thông gió tốt, giảm che chắn và hầu hết căn hộ đón được ánh sáng tự nhiên. Các tháp liên kết bằng trục tiện ích và tuyến shophouse khối đế.
| Loại căn | Diện tích | Số lượng |
|---|---|---|
| 1PN | 39,3 – 44,3 m² | 100 căn |
| 1PN + 1 | 49,7 – 63,66 m² | 384 căn |
| 2PN | 56,8 – 82,1 m² | 531 căn |
| 2PN + 1 | 76,4 – 82,7 m² | 51 căn |
| 3PN | 76,5 – 105,2 m² | 96 căn |
| Duplex | 64,6 – 84 m² | 50 căn |
| Shophouse 1 tầng / 2 tầng | 35,5 – 107,86 m² / 104 – 577 m² | Khối đế |
Gợi ý chọn căn: 2PN chiếm số lượng lớn nhất nên dễ chọn hướng và tầng. Nếu mua cho thuê, 1PN+1 là lựa chọn cân bằng giữa tổng tiền và giá thuê. Tháp T3A, T3B cao 40 tầng có nhiều căn view thoáng hơn; tháp T1 (Sky Central) từng có ưu đãi nội thất riêng, nên hỏi kỹ chính sách theo từng tháp.
Tiện ích nội khu “City Resort”
Dự án có hơn 32 tiện ích, trong đó tầng 3 thiết kế theo phong cách resort và tầng 20 có không gian thiền, ngắm thành phố.
- Hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên nội khu
- Gym, spa, khu sinh hoạt cộng đồng cho sự kiện, hội họp
- Khối đế thương mại, shophouse phục vụ nhu cầu hằng ngày
- Không gian thiền và ngắm thành phố trên cao (tầng 20)
- Nhà thông minh: điều khiển thiết bị điện tử từ xa
Một ngày ở Green Skyline
Sáng sớm anh/chị tập ở tầng resort, ăn sáng dưới khối đế rồi chạy xe khoảng 15 phút đến Khu công nghệ cao hoặc làng đại học. Bé học gần nhà, chiều về chơi ở khu vui chơi nội khu. Cuối tuần cả nhà đi Vincom Thủ Đức hoặc Suối Tiên, tối lên tầng 20 ngắm đèn thành phố. Căn hộ có sẵn nội thất, nên ngày nhận nhà là ngày dọn vào ở.
Nhà mẫu và sales gallery
Các tháp đã cất nóc, nên ngoài nhà mẫu anh/chị có thể xem tận mắt công trình thực tế. Đăng ký trước để tôi sắp lịch, đưa đón và chuẩn bị giỏ hàng căn còn trống.
Giá bán Green Skyline (cập nhật 10/2026)
Theo công bố tháng 7/2026, căn hộ Green Skyline có giá từ khoảng 2,75 tỷ, bàn giao full nội thất (điều hòa Daikin, Panasonic, nệm Sealy, tủ gỗ công nghiệp chuẩn E1). Bảng giá tham khảo theo loại căn từ đợt mở bán trước:
| Loại căn | Diện tích | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| 1PN | 39,3 – 44,3 m² | Từ khoảng 2,35 – 2,75 tỷ |
| 1PN + 1 | 49,7 – 63,66 m² | Từ khoảng 2,98 tỷ |
| 2PN | 56,8 – 82,1 m² | Từ khoảng 3,4 tỷ |
| 2PN + 1 | 76,4 – 82,7 m² | Từ khoảng 4,58 tỷ |
| 3PN | 76,5 – 105,2 m² | Từ khoảng 4,9 tỷ |
Giá thay đổi theo tháp, tầng, hướng và chính sách từng đợt. Liên hệ 0931 286 852 để nhận bảng giá và giỏ hàng mới nhất.
So sánh Green Skyline với các dự án cùng khu vực
Green Skyline có đơn giá cao hơn các dự án mới mở bán quanh Quốc lộ 13, nhưng bù lại bằng thời gian nhận nhà sớm nhất nhóm và nội thất sẵn:
| Tiêu chí | Monrei Saigon | La Pura | The Emerald Boulevard | Green Skyline |
|---|---|---|---|---|
| Đơn giá tham khảo | ~40 – 46 tr/m² | Từ ~46 tr/m² (có nội thất) | Từ ~62,6 tr/m² | Từ ~60 tr/m² (full nội thất) |
| Giá vào thấp nhất | ~1,6 tỷ | ~1,59 tỷ | ~1,88 tỷ | ~2,75 tỷ |
| Tiến độ | Ra mắt 05/2026 | Cất nóc tháp đầu 05/2026 | Đang thi công | Đã cất nóc toàn bộ |
| Bàn giao | Dự kiến 2028 | 2026 – 2028 theo phân khu | Dự kiến 2028 | Dự kiến Q4/2026 |
| Vận hành | Đang cập nhật | Đang cập nhật | CBRE | Savills |
Nhận định của tôi: Trả thêm để đổi lấy việc nhận nhà sớm 1,5 – 2 năm là hợp lý nếu anh/chị đang thuê nhà hoặc muốn cho thuê ngay: tiền thuê tiết kiệm được hoặc thu về trong thời gian đó bù một phần chênh lệch giá. Nếu không gấp, Monrei Saigon hay La Pura có giá vào thấp hơn.
Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính
- Thanh toán trước khoảng 15% giá trị căn hộ
- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, hoặc lãi suất cố định 5,5% trong 36 tháng (theo công bố 07/2026)
- Ngân hàng hỗ trợ vay đến khoảng 70% giá trị căn hộ
- Chiết khấu, quà tặng theo từng đợt; khách hàng cũ và mua số lượng có thêm ưu đãi
- Chính sách cam kết thuê từng được áp dụng ở một số đợt, cần xác nhận bằng văn bản trước khi ký
Bài toán dòng tiền ví dụ: căn 2PN giá 3,4 tỷ, vay 70%
- Thanh toán trước 15% ≈ 510 triệuKhoản vốn tự có ban đầu.
- Vay ngân hàng 70% ≈ 2,38 tỷNếu chọn gói hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, giai đoạn này anh/chị chưa phải trả lãi.
- Phần còn lại 15% ≈ 510 triệuThanh toán theo tiến độ bàn giao và nhận sổ (theo hợp đồng).
- Sau thời gian hỗ trợ: trả đều khoảng 23 triệu/thángGiả định lãi thả nổi 10%/năm, vay 20 năm. Nếu chọn gói cố định 5,5%, khoản trả 36 tháng đầu chỉ khoảng 16,4 triệu/tháng.
Vì nhận nhà trong quý 4/2026, anh/chị có thể cho thuê sớm, dùng tiền thuê đỡ một phần khoản trả góp. Tự tính thử với công cụ tính vay mua nhà.
Pháp lý, tiến độ và bàn giao (cập nhật 10/2026)
Toàn bộ các tòa tháp Green Skyline đã cất nóc và đang hoàn thiện mặt ngoài, hệ thống cơ điện, phòng cháy chữa cháy, nội thất căn hộ và cảnh quan. Dự án được UBND TP.HCM chấp thuận cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu.
| Mốc | Nội dung |
|---|---|
| Quý 2/2023 | Khởi công dự án |
| 2025 – 2026 | Cất nóc toàn bộ các tòa tháp |
| Giai đoạn 1 | Hơn 500 giao dịch thành công |
| 07/2026 | Mở bán giai đoạn 2 |
| Quý 4/2026 | Dự kiến bàn giao full nội thất |
Checklist trước khi đặt cọc và nhận nhà
- Giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
- Thư bảo lãnh ngân hàng cho căn hộ
- Danh mục nội thất, thương hiệu thiết bị đính kèm hợp đồng
- Văn bản cam kết thuê (nếu có) do chủ đầu tư ký
- Biên bản nghiệm thu PCCC và hoàn công khi nhận bàn giao
Khách hàng làm việc với tôi được xem và giải thích các giấy tờ này trước khi đặt cọc, và được tôi cùng kiểm tra khi nhận nhà.
5 nỗi lo khi mua Green Skyline và câu trả lời
1. Sắp bàn giao rồi, giá có còn hợp lý?
“Mua giai đoạn cuối có bị đắt?”Giá cao hơn dự án mới mở bán, nhưng anh/chị không phải chờ 2 năm và giảm rủi ro chậm tiến độ. Hãy so sánh tổng chi phí, bao gồm tiền thuê nhà tiết kiệm được hoặc tiền thuê thu về.
2. Nội thất bàn giao có đúng cam kết?
“Sợ thương hiệu thiết bị bị đổi.”Danh mục nội thất (Daikin, Panasonic, Sealy, gỗ E1…) phải nằm trong phụ lục hợp đồng. Khi nhận nhà, tôi cùng anh/chị đối chiếu từng hạng mục.
3. Hết hỗ trợ lãi suất, trả góp có nặng?
“Sau 24 tháng lãi tăng lên thì sao?”Với căn 3,4 tỷ vay 70%, khoản trả sau hỗ trợ khoảng 23 triệu/tháng. Tôi tính trước mốc này và gợi ý tỷ lệ vay phù hợp thu nhập của anh/chị.
4. Cam kết thuê có chắc chắn?
“Hứa cho thuê 12–15 triệu/tháng có thật không?”Chỉ tin vào cam kết bằng văn bản do chủ đầu tư ký, ghi rõ mức tiền, thời hạn và cách chi trả. Cam kết thuê không phải của cá nhân môi giới.
5. Nhận nhà xong ai lo cho thuê?
“Ở xa, không có thời gian tìm khách.”Tôi hỗ trợ nhận bàn giao, kết nối khách thuê là kỹ sư, giảng viên, nhân viên khu công nghệ cao và làng đại học, hoặc chuyển nhượng khi anh/chị cần.
Có nên mua căn hộ Green Skyline?
Điểm mạnh:
- Đã cất nóc toàn bộ, bàn giao dự kiến quý 4/2026
- Bàn giao full nội thất, Savills vận hành
- Vị trí ngã tư Quốc lộ 1K, gần làng đại học, Khu công nghệ cao, Metro số 1
- Hỗ trợ lãi suất 0% 24 tháng hoặc cố định 5,5% 36 tháng
- Người nước ngoài được sở hữu, dễ cho chuyên gia thuê hoặc mua lại
Điểm cần cân nhắc:
- Đơn giá cao hơn các dự án mới mở bán quanh Quốc lộ 13
- Căn mặt Quốc lộ 1K có thể chịu tiếng ồn
- Giai đoạn 1 đã bán hơn 500 căn, căn đẹp còn ít
- Chính sách thay đổi theo đợt, cần xem văn bản cụ thể
Góc nhìn đầu tư: Green Skyline phù hợp với người cần nhà ở ngay và nhà đầu tư muốn có dòng tiền cho thuê sớm. Nguồn khách thuê ổn định đến từ sinh viên sau đại học, giảng viên và kỹ sư khu công nghệ cao. Tham khảo thêm: Monrei Saigon, La Pura, Picity Sky Park.
Anh/chị nhận được gì khi làm việc với Hữu Lộc
Câu hỏi thường gặp về Green Skyline
Green Skyline của chủ đầu tư nào?
Dự án do Công ty CP Đầu tư TBS Land (thành viên TBS Group) phát triển, SOL E&C xây dựng, Vertical Studio thiết kế kiến trúc và Savills vận hành.
Green Skyline ở đâu?
Dự án nằm tại đường GS01 và Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa, TP.HCM (Dĩ An, Bình Dương cũ), thuộc khu đô thị Green Square.
Giá căn hộ Green Skyline bao nhiêu?
Theo công bố 07/2026, căn hộ có giá từ khoảng 2,75 tỷ, bàn giao full nội thất.
Khi nào Green Skyline bàn giao?
Toàn bộ các tháp đã cất nóc, dự kiến bàn giao quý 4/2026.
Mua Green Skyline cần bao nhiêu vốn ban đầu?
Khoảng 15% giá trị căn hộ. Phần còn lại có thể vay ngân hàng với hỗ trợ lãi suất 0% 24 tháng hoặc cố định 5,5% 36 tháng.
Người nước ngoài có mua được Green Skyline không?
Có. Dự án đã được UBND TP.HCM chấp thuận cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu.
Green Skyline có những loại căn nào?
Gồm 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, Duplex và Shophouse, diện tích căn hộ khoảng 39 – 105 m².
Liên hệ tư vấn dự án Green Skyline
Với gần 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản TP.HCM, tôi sẵn sàng hỗ trợ anh/chị nhận bảng giá và giỏ hàng mới nhất, chọn căn theo nhu cầu, lên phương án vay và đưa đón tham quan nhà mẫu.
Nhận bảng giá & giỏ hàng Green Skyline còn trống
Đào Hữu Lộc – Cố vấn Bất động sản & Tài chính · Hotline/Zalo 0931 286 852
Nhận bảng giá ngayNhắn Zalo
