Sau khi HĐND thông qua và UBND phê duyệt cuối tháng 10, TP.HCM đã chốt ngày công bố Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2025–2050, tầm nhìn 100 năm: ngày 16/11/2026. Đây là “bản đồ phát triển” quan trọng nhất của thành phố trong nhiều thập kỷ tới, ảnh hưởng trực tiếp đến hạ tầng, giá trị nhà đất và quyết định mua bán của mỗi gia đình. Lộc tóm tắt những điểm chính để anh/chị nắm nhanh.
Tóm tắt nhanh
- Ngày công bố: 16/11/2026, tại Trung tâm Hội nghị Thiskyhall, số 10 Mai Chí Thọ, phường An Khánh.
- Căn cứ: Nghị quyết 123/2026/NQ-HĐND (30/10/2026) và Quyết định 7308/QĐ-UBND (31/10/2026).
- Công khai: thuyết minh, quy định quản lý, bản đồ, bản vẽ và dữ liệu điện tử của quy hoạch.
- Tra cứu: Sở Quy hoạch – Kiến trúc sẽ lập một địa chỉ (đường link hoặc mã QR) tra cứu thống nhất.
Các mốc pháp lý của quy hoạch
UBND TP.HCM đã ban hành Kế hoạch số 622/KH-UBND về việc công bố quy hoạch. Lộ trình đến nay như sau:
- 30/10/2026: HĐND TP.HCM thông qua quy hoạch bằng Nghị quyết số 123/2026/NQ-HĐND.
- 31/10/2026: UBND TP.HCM phê duyệt bằng Quyết định số 7308/QĐ-UBND.
- 16/11/2026: Hội nghị công bố, bắt đầu từ 7h30, do lãnh đạo UBND thành phố chủ trì.
- Chậm nhất 30 ngày sau khi hồ sơ được đóng dấu xác nhận: hoàn thành đăng tải lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
Hội nghị 16/11 sẽ công bố những gì?
- Quyết định 7308/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch.
- Quan điểm, mục tiêu, các định hướng lớn và mô hình không gian phát triển của thành phố.
- Các đột phá chiến lược và nhiệm vụ tổ chức thực hiện.
- Toàn bộ hồ sơ được phép công bố: thuyết minh, Quy định quản lý, bản đồ, bản vẽ, sơ đồ, tài liệu và dữ liệu điện tử.
- Phần tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý trong quá trình lập quy hoạch.
Trước giờ khai mạc, đại biểu được tham quan khu trưng bày bản đồ, bản vẽ quy hoạch. Thành phần tham dự dự kiến gồm đại diện Thường trực Thành ủy, Thường trực HĐND, Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, lãnh đạo 5 bộ (Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Công an, Quốc phòng), các sở ngành, nhà đầu tư chiến lược, hiệp hội doanh nghiệp và lãnh đạo 168 phường, xã, đặc khu.
Người dân tra cứu bản đồ quy hoạch ở đâu?
Đây là phần Lộc thấy quan trọng nhất với người mua nhà. Theo kế hoạch:
- Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì xây dựng một địa chỉ truy cập thống nhất đến bộ hồ sơ, bản đồ và cơ sở dữ liệu quy hoạch chính thức, ghi rõ nguồn, phiên bản và thời điểm cập nhật. Đường link hoặc mã QR sẽ được thông báo sau khi kiểm tra hồ sơ.
- Văn phòng UBND TP.HCM và Sở Tài chính đăng thông tin trên cổng thông tin điện tử và dẫn liên kết về bộ hồ sơ này.
- UBND các phường, xã, đặc khu đăng tải thông tin quy hoạch thường xuyên, dẫn về nguồn chính thức.
Lời khuyên của Lộc: khi kiểm tra quy hoạch một lô đất hay căn nhà, anh/chị nên đối chiếu từ nguồn chính thức này, tránh tin vào ảnh chụp bản đồ “rò rỉ” trôi nổi trên mạng.
Góc nhìn bất động sản: điều gì đáng chú ý?
Theo định hướng đã được HĐND thông qua, TP.HCM sẽ phát triển thành siêu đô thị đa cực, đa trung tâm với 5 cực động lực, 5 trung tâm vệ tinh, hệ thống giao thông hiện đại và dân số dự báo hơn 27 triệu người vào năm 2050. Với người mua ở thật lẫn nhà đầu tư, có vài điểm nên theo dõi:
- Vị trí các cực động lực và trung tâm vệ tinh: khu vực được định hướng làm trung tâm thường được ưu tiên đầu tư hạ tầng trước.
- Vùng TOD (phát triển đô thị quanh nhà ga, đầu mối giao thông công cộng): việc giải tỏa hay giữ lại nhà hiện hữu sẽ được xác định ở bước quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, chưa phải ở quy hoạch tổng thể.
- Đừng vội “đu” tin quy hoạch: quy hoạch tổng thể là định hướng dài hạn. Giá trị thật đến khi hạ tầng được triển khai, nên hãy xem kỹ tiến độ và pháp lý từng sản phẩm.
Anh/chị có thể đọc thêm: Bảng giá đất TP.HCM 2026 và những điều người mua nhà cần lưu ý.
Câu hỏi thường gặp
Quy hoạch tổng thể TP.HCM công bố khi nào?
Ngày 16/11/2026, tại Trung tâm Hội nghị Thiskyhall, số 10 Mai Chí Thọ, phường An Khánh, TP.HCM.
Quy hoạch có hiệu lực từ khi nào?
Quy hoạch đã được UBND TP.HCM phê duyệt bằng Quyết định 7308/QĐ-UBND ngày 31/10/2026. Hội nghị ngày 16/11 là bước công bố, công khai hồ sơ cho người dân và doanh nghiệp.
Nhà tôi nằm trong vùng TOD có bị giải tỏa không?
Chưa thể kết luận từ quy hoạch tổng thể. Việc di dời hay giữ lại khu dân cư hiện hữu sẽ được xác định khi lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.
Cần kiểm tra quy hoạch khu vực của anh/chị?
Anh/chị đang có nhà đất hoặc đang tính mua ở TP.HCM và muốn biết khu vực mình được định hướng thế nào, cứ nhắn Lộc qua Hotline/Zalo 0931 286 852. Khi bản đồ chính thức được công bố, Lộc sẽ cập nhật và phân tích chi tiết từng khu vực.
Nguồn tham khảo: Znews (11/11/2026); Kế hoạch 622/KH-UBND của UBND TP.HCM.
0931286852
Chat Zalo