Từ khi TT Genesis ra mắt vào giữa tháng 9/2026, câu Lộc được hỏi nhiều nhất là: “Giá TT Genesis bao nhiêu, cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?”. Bài này Lộc tổng hợp bảng giá từng loại căn, các phương án thanh toán và mức chiết khấu đang áp dụng, kèm ví dụ dòng tiền để anh/chị dễ hình dung trước khi đi xem nhà mẫu.
Thông tin dưới đây tổng hợp theo chính sách bán hàng tháng 9 – 10/2026 của đơn vị phân phối. Giá và chiết khấu thay đổi theo từng đợt, anh/chị nên lấy bảng giá mới nhất trước khi quyết định.
Giá TT Genesis 2026: từ khoảng 69 triệu/m²
TT Genesis (khu chung cư Đào Sư Tích) ra mắt thị trường ngày 16/09/2026 với mức giá từ khoảng 69 triệu/m², chưa gồm VAT và chưa trừ chiết khấu. Tính bình quân, giá rơi vào khoảng 70 – 71 triệu/m². Với diện tích căn nhỏ nhất là studio khoảng 35 m², mức vào thấp nhất khoảng 2,43 tỷ/căn.
| Loại căn | Diện tích | Giá từ (tham khảo) | Số lượng |
|---|---|---|---|
| Studio | ~35,2 m² | ~2,43 tỷ | 76 căn |
| 1PN | ~53 m² | ~3,65 tỷ | 86 căn |
| 2PN / 2PN+ | 69 – 74 m² | ~4,76 tỷ | ~942 căn |
| 3PN / 3PN+ | 94,6 – 119,6 m² | ~6,52 tỷ | ~260 căn |
| Sân vườn, duplex, penthouse | 108 – 268 m² | Liên hệ | 63 căn |
Có thể thấy 2PN chiếm phần lớn giỏ hàng, nên đây là dòng căn dễ chọn tầng và hướng nhất. Studio và 1PN số lượng ít, thường hết sớm ở các đợt đầu.
So với mặt bằng khu Nam, giá TT Genesis cao hay thấp?
Ở Nhà Bè, nhiều dự án căn hộ đang bán quanh 45 – 60 triệu/m². Trong khi đó căn hộ mới bên trong Phú Mỹ Hưng thường trên 100 triệu/m². TT Genesis nằm ở giữa hai mức này. Theo Lộc, anh/chị đang trả cho 3 thứ:
- Vị trí: cách Phú Mỹ Hưng, RMIT, bệnh viện FV chỉ khoảng 3 – 5 km.
- Chuẩn thiết kế Nhật: trần cao từ 2,9 m, hành lang 1,8 m, 100% căn có ban công và lô gia phơi riêng, kính Low-E.
- Đội ngũ: liên doanh có Cosmos Initia (Daiwa House Group), tổng thầu Ricons, CBRE tư vấn vận hành.
Nếu ngân sách của anh/chị dưới 2,5 tỷ, Lộc khuyên xem thêm các dự án căn hộ ở Thuận An hay Dĩ An với giá vào thấp hơn. Còn nếu muốn ở gần Phú Mỹ Hưng thì TT Genesis là một trong số ít lựa chọn còn dưới 75 triệu/m².
3 phương án thanh toán TT Genesis
1. Phương án dễ sở hữu: góp 29 – 39 triệu/tháng
Đây là điểm khác biệt lớn nhất của TT Genesis. Anh/chị ký thỏa thuận 10%, chuẩn bị đủ 30% đến khi ký hợp đồng mua bán, sau đó góp cố định 29 hoặc 39 triệu/tháng trong khoảng 23 – 24 tháng, không cần vay ngân hàng.
2. Phương án vay ngân hàng 40%
Nếu không muốn góp theo tháng, anh/chị có thể vay ngân hàng 40% giá trị căn. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà và ân hạn nợ gốc 24 tháng. Lưu ý mức vay ở dự án này là 40%, không phải 70% như nhiều dự án khác.
3. Phương án chuẩn
30% khi ký HĐMB, 40% theo tiến độ xây dựng, 25% khi nhận nhà và 5% khi nhận sổ. Phương án này được chiết khấu 5%.
Chiết khấu TT Genesis tối đa khoảng 12%
| Hình thức | Chiết khấu |
|---|---|
| Thanh toán nhanh 30% | 3% |
| Thanh toán nhanh 50% | 5% |
| Thanh toán nhanh 70% | 8% |
| Khách cũ TT Avio | Thêm 1% |
| Mua nhiều căn | Thêm 1 – 2% |
Cộng dồn các ưu đãi, mức giảm tối đa khoảng 12%. Đợt đầu còn tặng máy lạnh Toshiba cho các phòng ngủ, máy lọc nước Ecowater và máy rửa chén Hafele (căn 2 – 3PN), tổng giá trị hơn 100 triệu.
Ví dụ dòng tiền căn 2PN khoảng 4,76 tỷ
Với phương án dễ sở hữu, anh/chị cần khoảng 476 triệu khi ký thỏa thuận, góp thêm đến đủ khoảng 1,43 tỷ khi ký HĐMB, sau đó góp 29 – 39 triệu/tháng. Phần còn lại thanh toán khi nhận nhà và nhận sổ. Nếu chọn vay 40%, khoản vay khoảng 1,9 tỷ. Sau thời gian hỗ trợ, với lãi giả định 10%/năm và vay 20 năm, tiền trả hằng tháng khoảng 18 triệu.
Anh/chị có thể tự thay loại căn, diện tích, tỷ lệ vay ở bảng tính giá từng căn TT Genesis, hoặc dùng công cụ tính khoản vay để so nhiều phương án.
Lộc lưu ý gì trước khi đặt chỗ?
- Hiện dự án đang ở giai đoạn thỏa thuận đặt chỗ, mốc ký HĐMB dự kiến cuối 2027. Anh/chị cần đọc kỹ điều khoản hoàn tiền nếu chưa ký được HĐMB.
- Chọn phương án theo dòng tiền thật: góp 29 triệu/tháng dễ hơn vay nếu thu nhập ổn định, nhưng sẽ nặng nếu thu nhập biến động.
- Hỏi rõ giá đã gồm VAT, phí bảo trì 2% hay chưa, và chiết khấu được trừ thẳng hay trả sau.
Muốn hiểu thêm về chủ đầu tư, pháp lý và các rủi ro, anh/chị đọc tiếp bài Có nên mua TT Genesis?.
Nhận bảng giá chi tiết từng căn
Bảng giá trên là mức “từ” để tham khảo. Giá từng căn thay đổi theo tháp The Lucis hay The Maris, tầng, hướng sông. Anh/chị xem đầy đủ mặt bằng, tiện ích, vị trí trên bản đồ tại trang dự án TT Genesis, hoặc nhắn Lộc qua Zalo 0931 286 852 để nhận bảng giá và giỏ hàng còn trống.
0931286852
Chat Zalo