Trên trục Quốc lộ 13 hiện có khá nhiều dự án căn hộ mới, mức giá chênh nhau khá xa. The Emerald Boulevard thuộc nhóm giá cao, nên câu hỏi có nên mua The Emerald Boulevard cần được trả lời bằng số liệu, không chỉ bằng phối cảnh đẹp. Bài này Lộc phân tích điểm mạnh, điểm cần cân nhắc, pháp lý và so sánh nhanh với các dự án cùng khu vực.
Tổng quan The Emerald Boulevard
Dự án do Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư, nằm ở góc Quốc lộ 13 và đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM (Vĩnh Phú, Thuận An cũ). Quy mô khoảng 1 ha, 3 tháp 40 tầng, 3 tầng hầm, hơn 1.149 căn hộ. Khởi công ngày 23/01/2026, tổng thầu Central, CBRE quản lý vận hành, dự kiến bàn giao quý 2/2028.
5 điểm mạnh
1. Vị trí đầu QL13, sát Thủ Đức
Dự án cách cầu Vĩnh Bình khoảng 1 km, qua cầu là Thủ Đức. Đi Vạn Phúc City khoảng 5 phút, Giga Mall khoảng 15 phút, Ngã tư Hàng Xanh khoảng 20 phút ngoài giờ cao điểm.
2. Đội đối tác lớn
Central thi công, CBRE vận hành, MB Bank là đối tác tài chính, kiến trúc CUBIC, cảnh quan LJ-Group. Đây là những đơn vị quen với dự án cao cấp.
3. Bàn giao đủ nội thất, nhà thông minh
Căn hộ tích hợp Samsung SmartThings, thiết bị Lixil, Bosch, Hafele. Mua cho thuê thì gần như không phải bỏ thêm tiền làm nội thất.
4. Thanh toán giãn, không lãi trước nhận nhà
Đóng 10%, sau đó 5% mỗi khoảng 2 tháng. Chi tiết từng đợt Lộc đã viết trong bài giá The Emerald Boulevard 2026.
5. Hưởng lợi hạ tầng
QL13 đoạn qua khu vực chuẩn bị mở rộng lên 8 – 10 làn, gần Vành đai 3 và các khu công nghiệp VSIP 1, Sóng Thần, Đồng An.
4 điểm cần cân nhắc
1. Giá cao hơn mặt bằng
Khoảng 62 – 67 triệu/m², cao hơn rõ so với La Pura (từ ~46 triệu/m²) hay Monrei Saigon (~38 – 47 triệu/m²).
2. Pháp lý cần kiểm tra kỹ
Một dự án khác của cùng chủ đầu tư là The Emerald Garden View từng bị Sở Xây dựng TP.HCM cảnh báo chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai (12/2025). Cảnh báo này không nói về Boulevard, nhưng Lộc vẫn yêu cầu xem đầy đủ văn bản trước khi khách ký hợp đồng.
3. Mật độ
Tháp A khoảng 12 căn/tầng, tháp B và C khoảng 22 căn/tầng. Ai ngại đông nên chọn tháp A.
4. Thi công QL13
Giai đoạn mở rộng QL13 (dự kiến 2027 – 2028) có thể gây ùn tắc, bụi ở khu vực.
Pháp lý và tiến độ
Theo thông tin đơn vị phân phối, dự án có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Trước khi ký hợp đồng mua bán, anh/chị cần có thêm:
- Văn bản Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
- Thư bảo lãnh ngân hàng cho căn hộ.
- Danh mục nội thất, thiết bị đính kèm hợp đồng.
So sánh nhanh với dự án cùng khu vực
| Tiêu chí | The Emerald Boulevard | Green Skyline | La Pura |
|---|---|---|---|
| Đơn giá | ~62 – 67 tr/m² | ~60 – 70 tr/m² | Từ ~46 tr/m² |
| Vị trí | Đầu QL13, sát Thủ Đức | QL1K, Dĩ An | QL13, gần AEON Canary |
| Tiến độ | Khởi công 01/2026 | Đã cất nóc | Tháp đầu đã cất nóc |
| Bàn giao | Dự kiến Q2/2028 | Dự kiến Q4/2026 | Theo phân khu 2026 – 2028 |
Nếu cần nhà sớm, anh/chị xem Green Skyline. Nếu ưu tiên giá vào thấp, xem La Pura.
Vậy có nên mua The Emerald Boulevard?
Nên cân nhắc nếu anh/chị làm việc ở Thủ Đức hoặc Bình Dương cũ, muốn căn có sẵn nội thất, chọn được phương án đóng giãn và chờ được đến 2028. Nhà đầu tư cho thuê chuyên gia các khu công nghiệp gần đó cũng có thể xem căn 1PN+.
Chưa nên nếu anh/chị ưu tiên đơn giá thấp nhất, cần nhận nhà sớm hoặc chưa chắc dòng tiền đều mỗi 2 tháng.
Góc nhìn của Lộc: Boulevard là lựa chọn “trả thêm cho vị trí”. Giá trị tăng phụ thuộc nhiều vào tiến độ mở rộng QL13 và chất lượng bàn giao, nên hãy theo dõi sát cả hai.
Xem chi tiết mặt bằng, tiện ích và tự tính giá từng căn tại trang dự án The Emerald Boulevard, hoặc nhắn Lộc qua Zalo 0931 286 852.
0931286852
Chat Zalo